الزلزلة: العقار القناة الاستثمارية الأكثر جاذبية للكويتيين

المعرض يضم فللا وشققاً وأراضي وفرصاً استثمارية مميزة في دول خليجية وعربية وأوروبية «سيتي كوم» يضم عدداً كبيراً من الشركات التي تطرح فرصاً بالسوق العقاري المحلي والدولي طارق عرابي أكد عضو مجلس الأمة ورئيس لجنة الأولويات د.يوسف الزلزلة وجود رغبة ملحة وشديدة لدى جميع أطياف المجتمع الكويتي للتملك العقاري، خاصة أن تملك العقار هو استثمار يحافظ على قيمته أبد الدهر، وبالتالي فإن الاستثمار الأفضل والأنسب الذي ينظر له المواطن الكويتي هو الاستثمار في العقــار. وأضاف في تصريحاته للصحافيين عقب افتتاح معرض المسار للعقار والاستثمار «سيتي كوم» الذي تنظمه مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات في فندق الجميرا خلال الفترة من 2 إلى 4 نوفمبر الجاري ان ما يميـــز المعارض العقارية بشكـــل عام أنها تعرض ما لديها لجميع الأطياف من موظفين ومتقاعدين وملاك، مضيفـــا ان الموظف العادي بإمكانــه استثمار مدخراته في عقـــار كأصل ثابت ودائــم بالنسبة له، مبينـــا أن مثل المعــارض تساعد كثيرا على تعليــم المواطنين كيفية استثمار أموالهم والحفاظ عليهـــا بعيــدا عــن الصـــرف والبذخ الذي لا طائــل من ورائــه. وحول شكاوى بعض المواطنين من قضايا التملك العقاري في الخارج، قال الزلزلة ان ذلك يستدعي تفعيل دور الرقابة الحكومية على الشركات التي لا تلتزم بما تعد به جمهورها، مدللا على كلامه بأن هناك بعض الدول التي لا يستطيع الفرد التملك بها ومنها على سبيل المثال سراييفو إلا من خلال دورة مستندية طويلة ولكنها في نهاية الأمر تملك غير رسمي، مشددا على ضرورة حل مثل هذه المسألة تماما كما حدث بالنسبة للتملك في تركيا التي كانت تمنع تملك الأجانب قبل العام 2012، وهي القضية التي انتهت بمجرد صدور قانون تملك الأجانب وفتح الباب على مصراعيه. وقال ان ما يميز معرض المسار للعقار والاستثمار «سيتي كوم» الحالي هو وجود مكتب قانوني يعطي ملاحظاته على جميع الاتفاقيات والعقود وبالمجان، معربا عن أمله في أن يقوم كل من يرغب في شراء العقارات أن يتأكد من طبيعة وقوانين التملك العقاري قبل أن يقوم بدفع المبالغ المالية المستحقة عليه، وذلك حتى لا يقع فريسة لبعض تلك الشركات. رماس العقارية من جهته، قال المدير العام لشركة رماس العالمية العقارية ـ إحدى فروع مجموعة الشبيب ـ بدر الشبيب إن مجموعة الشبيب بفرعيها (رماس) و(سارا) تشارك حاليا في معرض المسار للعقار والاستثمار «سيتي كوم»، حيث تعرض مجموعة رائعة من مشروعاتها لشقق التمليك المحلية، مشيرا إلى المزايا التي تتميز بها منتجات المجموعة من شقق التمليك نتيجة للمنهج الذي تنتهجه الشركة للوقوف على أحدث صيحات المجمعات السكنية في العالم وتعمل على تنفيذها في الكويت. وتابع الشبيب قائلا: ان من ضمن المشروعات التي تطرحها المجموعة خلال المعرض مشروع الشعب البحري لشقق التمليك بإطلالته المباشرة على طريق الاستقلال، حيث تبلغ مساحة المشروع 1200م2 وبواجهة طولها 30 مترا، إلى جانب قرب المشروع من البحر. ولفت الشبيب إلى أن مشروع الشعب البحري يتكون من 14 طابقا، بإجمالي 30 شقة تتسم بتنوع مساحاتها ما بين 75م2 للوحدة السكنية (الشقة) و91.5م2، مؤكدا أن الشركة أنجزت شوطا كبيرا في تسويق المشروع. من جانبه، أكد المدير التنفيذي لشركة «رماس» أمين أبوالعلا أن «رماس» هي الرقم الأصعب في مجال شقق التمليك المحلية حيث تحتل المرتبة الأولى دون منافس منذ أن دخلت السوق الكويتي وهذا نتيجة مجهودات جبارة يقوم بها مجلس إدارة الشركة من أجل مزيد من التميز. وأكمل أبوالعلا: ان مشاريعنا لشقق التمليك في الفروانية، حولي، السالمية والجابرية خير شاهد على التزامنا الأدبي والأخلاقي مع عملائنا لتقديم أفضل خدمات وبأفضل أسعار. ودعا أبوالعلا عملاء الشركة لزيارة جناح (رماس) في المعرض للتعرف على جديدنا في مجال شقق التمليك، وقال: لقد انتهينا من تسويق أكثر من 90% من اجمالي مشروعاتنا ونحن نسير طبقا لما هو مخطط مسبقا. مينا العقارية بدوره، أعلن الرئيس التنفيذي بالوكالة في شركة مينا العقارية عبدالرحمن النصف مشاركة الشركة في «معرض المسار للاستثمار العقاري – سيتي كوم» متوقعا ان يلاقي المعرض اقبالا كبيرا جدا هذا العام. وقال النصف: إن شركة مينا العقارية مستمرة في عرض وتسويق مشروعها في تركيا مدينة سكاريا - منطقة صبنجة «منظرة السكني» ويعني باللغة التركية الإطلالة الطبيعية، ويعتبر المشروع رابع المشاريع العقارية التي نفذتها شركة مينا العقارية في الجمهورية التركية خلال السنوات السابقة، حيث قامت بتسليــــم كل المشاريـــع خلال صيف عــــام 2013، بعدد 114 فيلا سكنيـــة لعملائهـــا مــن الكويــت ودول الخليج العربي، وبذلك تعتبر شركة مينا العقارية أكبر مطور عقاـري كويتي في منطقـــة صبنجـــة التركيــة. وأوضح النصف أن شركة مينا العقارية تعمل على قدم وساق للانتهاء من الأعمال الإنشائية الخاصة بالمشروع حيث تتجاوز نسبة الإنجاز أكثر من 80% علما بأنه من المتوقع الانتهاء من جميع الأعمال وتسليم المشروع للعملاء خلال شهر ديسمبر المقبل. ويتكون مشروع «منظرة السكني» من 54 فيلا سكنية بتصاميم رائعة واطلالة بانورامية على بحيرة صبنجة الشهيرة، حيث تمت مراعاة أعلى درجات الخصوصية للعملاء بالاضافة الى المواصفات العالية في جودة البناء والتشطيبات، كما راعت الشركة في تصميمها للمشروع التضاريس الطبيعية للموقع وزيادة نسبة المناطق الخضراء بأقصى قدر ممكن، ويحتوي المشروع على نوعين من الفلل منها فلل منفصلة/ مستقلة تتكون من (3) غرف نوم وغرفة معيشة مع بركة سباحة خارجية بالاضافة الى غرفة وحمام للمساعدة المنزلية، وفلل متصلة/ متلاصقة تتكون من (2) غرفة نوم رئيسية وغرفة معيشة وغرفة للمساعدة المنزلية، كما يحتوي على مركز اجتماعي للسكان وملاعب للاطفال، ومصليات للرجال والنساء. ومن الجدير بالذكر الإشارة إلى أن جميع الفلل مؤثثة ومفروشة لتوفير الراحة للعملاء. وقال النصف: «إن من أهم الأمور التي حرصت عليها الشركة هي خدمات الصيانة والادارة والحراسة على مدار الساعة، من خلال تخصيص فريق متكامل لهذا الغرض، لينعم السكان بأقصى قدر ممكن من الأمن والخصوصية والراحة، وذلك من خلال ادارة العقار بعد التسليم. العقار البريطاني من جانبه، قال رئيس مجلس الادارة لشركة كابيتال لاند للتطوير سامي العامر ان الرسوم والضرائب التي تفرض على مشتري العقار البريطاني تتمثل في ضريبة التسجيل العقاري، وتدفع تلك الضريبة للبيوت التي يفوق سعرها 125 ألف جنيه استرليني، وهي صفر لما هو اقل من ذلك، وتدخل فيها اول شريحة للبيوت التي يبدأ سعرها من 125 ألفا الى 250 ألف جنيه استرليني، وتحسب بنسبة 1% من قيمة البيت، في حين ان نسبتها للشريحة التي تتراوح قيمة العقارات فيها بين 250 ألفا و500 ألف جنيه استرليني 3%، وتصل الى 4% للبيوت التي تبدأ اسعارها من 500 ألف جنيه استرليني، وهذه الضريبة تدفع مرة واحدة للحكومة البريطانية عند شراء العقار، ويطلق عليها Stamp Dutyland tax فضلا عن ‍ضرائب البلدية، وهي تطبق على كل العقارات، وتدفع شهريا، وفي حال تأجير البيت تكون تلك الضريبة مسؤولية المستأجر، وهي تدفع على مدار 10 أشهر فقط. وهناك شهران مجانا من كل عام، حيث لا تستحق تلك الرسوم في شهــري يناير وفبراير من كل عـــام إلى جانب ضريبة الدخل، ففي حال تأجير العقار يتم احتساب تلك الضريبة بما متوسط نسبته 20% من الدخل، ويخصم من تلـــك الضريبة مصاريـــف التمويل العقـــاري اذا كــان المشتري حاصــلا على تمويل من احــــد البنوك. كما يخصم منها اي مصاريف تتعلق بالعقـــار، سواء اصلاحات او اعمال صيانة وغيرها، كما أن هناك ضريبة اسمها ضريبة التوريث، وتدفع عند انتقال العقار الى الورثة بعـــد وفـــاة المالك، وتقـــدر قيمتها بـ 40% من قيمـــة العقار بعد خصم التمويل، وذلـــك في حال كانت قيمة العقار فوق 325 ألف جنيه استرليني، حيث يعفى كل عقار تكون قيمته اقل من ذلك، واذا كانت قيمة العقار تزيد على تلك القيمة والعقار مملوك لاكثر من شخص بحد أعلى 4 اشخاص، وكانت قيمة كل مشاركة لا تتعدى مبلغ 325 ألف جنيه استرليني يعفى كل مشـــارك من تلك الضريبة، واذا كانت اكثر تطبق عليه الضريبة، حيث ان الضريبـــة تعتبر مسألة شخصية مستحقــة على قيمة اصول الفرد في بريطانيا. مراد: فرص عقارية مميزة تخدم احتياجات المستثمرين قال المدير العام لمجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود مراد ان ما يميز معرض المسار للعقار «سيتي كوم» انه يضم عدد كبير من الشركات التي تطرح فرصا في السوق العقاري المحلي إلى جانب العقار الدولي، وبالتالي فإن هناك تنوعا أمام العملاء لاختيار الوجهات المفضلة للشراء أو الاستثمار سواء في السوق المحلي أو الأسواق الاقليمية، مبينا أن «المسار» حريصة على تنويع المشاريع العقارية المطروحة في معارضها العقارية تحديدا لتلبية احتياجات المواطنين والمستثمرين والمقيمين. ولفت مراد الى ان المعرض يضم فللا وشققا سكنية وأراضي للبناء الى جانب مشاريع وفرص استثمارية مميزة في دول خليجية وعربية وبعض الدول الأوروبية، كما حرصت «المسار» أيضا على نوعية الشركات المشاركة في المعرض بحسب معايير منتقاة تتمثل في مصداقية هذه الشركات، وتنوع مشاريعها المطروحة، وقدرتها على تحقيق قيمة مضافة للشريحة المستهدفة من زوار المعرض، وتعاملاتها ومشاريعها وانتشارها. كما ان المعرض يهدف الى طرح مجموعة من الخيارات السكنية والتجارية الواسعة أمام المستثمرين الكويتيين والخليجيين والدوليين ويلقي الضوء على قطاعات العقارات في دول عدة يستثمر بها شريحة من الكويتيين بغرض قضاء العطلات أو لإقامة أبنائهم خلال اتمام دراستهم العليا.