«بيتك»: 63% نمو المبيعات العقارية لـ 327 مليون دينار

نمو قياسى لمبيعات «الاستثماري» في نوفمبر بـ 73% ارتفاع متوسط المبيعات العقارية اليومية لـ 15 مليون دينار %66 نمو مبيعات العقود لـ 320 مليون دينار.. الارتفاع الشهري الأعلى منذ 10 سنوات تراجع مبيعات الوكالات بنسبة 11% لـ 7 ملايين دينارقال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان مبيعات العقار بمختلف أنواعها باستثناء العقارات الاستثمارية مازالت أقل من مستوياتها خلال نوفمبر الماضي مقارنه مع العام الماضي بنسبة 29%، وذلك برغم الارتفاع المفاجئ على أساس شهري لمبيعات العقار الاستثماري والتجاري، حيث زادت مبيعات العقار بشكل كبير خلال نوفمبر بنسبة 63% مقارنة بأكتوبر، وهى أعلى نسبة يشهدها الشهر منذ معدلات نموه القياسي في عام 2009. وأشار التقرير الى ان هذا الامر يعود الى قيام بعض الشركات والمستثمرين بعمليات مبادلات واجراء تعديل أوضاعها المالية والاستثمارية مع اقتراب نهاية العام، مع الأخذ في الاعتبار تراجع في المبيعات العقارية كانت نسبته 8% في أكتوبر من هذا العام، إلا إنها أدنى من مستوياتها في العام الماضي. ويأتي هذا النمو الشهري مدفوعا بزيادة ملحوظة في مبيعات السكن الخاص بأكثر من 30%، نتيجة لزيادة عدد المزادات التي نظمت خلال الشهور الماضية، ونشاط شهري قياسي وصل نموه 73.3% لمبيعات العقار الاستثماري، كما يأتي ذلك نتيجة لتحقيق مكاسب وأرباح من بيع بعضها بحثا عن سيولة مالية أو اقتناص فرص استثمارية لبعض التجار في جانب آخر. وهو ما دفعها لتفوق مستوياتها في العام الماضي، كذلك الارتفاع اللافت لمبيعات العقارات التجارية بنسبة 136% مقارنة بقيمتها في أكتوبر، إلا أنها لم تتجاوز مستويات المبيعات الاستثنائية في العام الماضي، في حين حافظت مبيعات العقارات الصناعية والحرفية على نموها الشهري بنسبة 25% في نوفمبر 2015. وقد انعكست الزيادة في المبيعات على متوسط قيمة الصفقة العقارية إلى الارتفاع بشكل ملحوظ نسبته 21% في نوفمبر، بينما يستمر انخفاض متوسط قيمة صفقة العقار السكني للشهر الثاني على التوالي لكن بوتيرة أقل نسبتها 2% في حين تباطأ ارتفاعها السنوي إلى 1%. بينما تحسنت قيمة الصفقة الواحدة من العقارات الاستثمارية بنسبة 11% على أساس شهري مدفوعة بارتفاع مبيعات منطقة المهبولة بخمسة أضعافها والضعف في منطقة المنقف وثلاثة أضعافها في منطقة حولي، فيما هدأت وتيرة تراجعها إلى 22% في نوفمبر عن العام الماضي. وقفز متوسط قيمة الصفقة من العـقارات التجارية خلال نوفمبر بنــحو ثلاثــة أضعافها في الشهر السابق نتيجة دخول صفقة بيع مجمع تجاري في منـطقة السـالمية بما يفوق 70 مليون دينار، بينما تــزيد بنسبة 92% عنها في العام المــاضي، وباسـتثناء تلك الصفـقة فإن متوسط قيمة الصفقة من العقار التجاري يبلغ نحو 2.3 مليون دينار وهو يعد أقل عن نوفمبر من العام الحالي. إجمالي المبيعات وصلت قيمة المبيعات العقارية لنحو327 مليون دينار مرتفعة بنسبة قدرها 63% وبمقدار 126 مليون دينار في نوفمبر، بعدما كانت تراجعت بنسبة 8% في أكتوبر إلى نحو 201 مليون دينار، إلا أنها تواصل تراجعها على أساس سنوي منذ مطلع العام لكن بوتيرة أقل في نوفمبر قدرها 26% مقارنة بتراجع أكبر في الشهر السابق له، غير أنها كانت تسجل معدلات نمو سنوية ايجابية ملحوظة في ذات الشهر من العام الماضي قدرها 29% بحجم مبيعات قيمتها 442 مليون دينار في نوفمبر 2014. وقد زاد متوسط المبيعات العقارية اليومية في نوفمبر إلى ما يقترب من 15 مليون دينار في 22 يوم عمل في مقابل نحو 11.1 مليون دينار خلال 18 يوم عمل في أكتوبر، بينما كان قد بلغ متوسط قيمة المبيعات اليومية 21 مليون دينار في 21 يوم عمل خلال نوفمبر من العام الماضي 2014. توزيع المبيعات وفقاً للعقود أو الوكالات قفزت قيمة المبيعات العقارية بالعقود إلى ثالث أعلى مستوى سجلته خلال العام بقيمة تقترب من 320 مليون دينار ومرتفعة بنسبة استثنائية غير مسبوقة لم يشهدها الشهر منذ 10 سنوات قدرها 66% مقارنة بتراجع نسبته 8% كانت شهدته في الشهر السابق إلى نحو 193 مليون دينار في أكتوبر، في حين أنها أدنى من مستوياتها في العام الماضي بنسبة تصل إلى 23%. في حين انخفضت مبيعات الوكالات إلى نحو 7 ملايين دينار بنسبة قدرها 11% عن حجمها الذي كان قد انخفض أيضا إلى 7.7 ملايين دينار في أكتوبر لكن بنسبة أقل قدرها 9%، بينما تراجعت بشكل كبير وبثاني أعلى تراجع سنوي خلال العام نسبته 75% في نوفمبر. حولي الأعلى بالمبيعات العقارية بـ 134 مليون دينار اشار تقرير «بيتك» الى ان محافظة حولي حافظت على المرتبة الأولى مع تضاعف قيمة مبيعاتها التي يتم تجميعها على اساس أسبوعي خلال نوفمبر إلى نحو 134.7 مليون دينار تمثل 38% من مبيعات الشهر لعدد 95 صفقة تمثل 17% من عدد الصفقات يتم تجميعها على أساس أسبوعي مقابل مبيعات كانت قد وصلت 50.3 مليون دينار كانت تمثل 25% من مبيعات العقار في أكتوبر التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي لعدد 68 صفقة. وتقدمت محافظة الأحمدي خلال نوفمبر بقيمة مبيعات قدرها 85.3 مليون دينار تمثل 24% من مبيعات الشهر لعدد 248 صفقة تمثل 45% من عدد الصفقات وفقا للبيانات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي في نوفمبر مقابل مبيعات قدرها 31.4 مليون دينار كانت تشكل 16% من قيمة المبيعات التي يتم احتسابها على أساس أسبوعي. كما تقدمت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الثالثة بارتفاع قيمة المبيعات فيها إلى نحو 67 مليون دينار تمثل 19% من قيمة المبيعات العقارية الأسبوعية التي تمت خلال الشهر لعدد 90 صفقة تشكل 16% من عدد الصفقات في مقابل مبيعات بنحو 27.2 مليون دينار كانت تشكل 14% من مبيعات الشهر السابق له أكتوبر. %30 ارتفاع بمبيعات «الخاص».. ثاني أعلى زيادة شهرية بـ 2015 ذكر تقرير «بيتك» ان قيمة مبيعات العقارات السكنية الخاصة قد زادت في ثاني أعلى معدل شهري خلال العام الحالي وبأكثر من 30% في نوفمبر وبمقدار 23 مليون دينار على أساس شهري متجاوزة قيمتها نحو 99 مليون دينار في نوفمبر مقابل مبيعات تراجعت قيمتها إلى 76.3 مليون دينار في أكتوبر بنسبة 14.2% عنها في الشهر السابق له، والتي تعد في نوفمبر من هذا العام أدنى مبيعات يسجلها الشهر منذ عام 2011، إلا أنها تعد أقل بنسبة كبيرة قدرها 47% من مبيعات العام الماضي التي كانت سجلت 189 مليون دينار وهي ثاني أعلى تراجع سنوي خلال العام، في حين كانت تسجل معدلات نمو ايجابية ملحوظة نسبتها 21% في ذات الفترة من العام الماضي. ويأتي هذا الارتفاع الشهري الملحوظ مدفوعا بثاني أعلى زيادة شهرية خلال العام لمبيعات عقود السكن الخاص نسبتها 30% وبمقدار 22 مليون دينار لتفوق قيمتها نحو 95 مليون دينار في نوفمبر مقارنة بقيمتها التي تراجعت إلى 73.2 مليون دينار في الشهر السابق له بنسبة11%، كما ترتفع مبيعات الوكالات بنسبة 42% على أساس شهري لتصل قيمتها إلى 4.4 ملايين دينار مقارنة بنحو 3 ملايين دينار في أكتوبر الذي كانت قد تراجعت خلاله بنسبة كبيرة قدرها 55%. 839 ألف دينار قيمة صفقة «الاستثماري» قال تقرير «بيتك» ان قيمة المبيعات العقارية الاستثمارية قد ارتفعت خلال نوفمبر وارتفع معها مؤشر متوسط قيمة الصفقة في نوفمبر بنسبة ملحوظة وصلت 11% عنها في أكتوبر، إذ وصلت قيمة الصفقة نحو 839 ألف دينار نوفمبر بزيادة بمقدار 82 ألف دينار عن حوالي 757 ألف دينار قيمة للصفقة الواحدة في أكتوبر الذي كان قدر ارتفعت خلاله بنسبة محدودة قدرها 2% على أساس شهري، إلا أنه قد هدأت وتيرة تراجعها السنوي إلى 22% عن متوسط قيمة الصفقة في نوفمبر من العام الماضي التي كانت قد تخطت المليون دينار قيمة للصفقة الواحدة. وقد ارتفع عدد صفقات العقارات الاستثمارية في نوفمبر إلى 147 صفقة (144 بالعقود، 3 بالوكالات) بارتفاع يزيد على 56% مقارنة بعددها في الشهر السابق له الذي ارتفعت خلاله بنسبة محدودة قدرها 3.3% مسجلة 94 صفقة (89 بالعقود، 5 بالوكالات).