إعداد: بداح العنزي
[email protected]
وافقت البلدية على طلب شركة المشروعات السياحية تطوير نادي رأس الارض بتثبيت نسبة البناء ضمن حدود النادي الى 30% وان تكون نسبة الاستعمالات التجارية 5%.
وقال مدير عام البلدية م.احمد المنفوحي في كتابه: تطلب شركة المشروعات السياحية الموافقة على تطوير نادي رأس الارض بتثبيت نسبة البناء لـ 30% من مساحة القسيمة الكلية وان تكون نسبة الاستعمالات التجارية ضمن المشروع 5% مع تعديل حدود الموقع والمساحة الكلية من 35750م2 الى 35265م2، اي ان تكون مساحة البناء الكلية ضمن المشروع 10579م2.
٭ تقدمت شركة المشروعات السياحية بطلب الموافقة على تطوير نادي رأس الارض بتثبيت نسبة البناء لـ 30% من مساحة القسيمة ككل وان تكون نسبة الاستعمالات التجارية المستغلة ضمن المشروع 5%.
٭ وقد افادت وزارة المالية بأنه لا مانع من الموافقة المبدئية على تطوير نادي رأس الارض في منطقة السالمية شريطة التقيد بمواد واحكام العقد المبرم وتطبيق ما ورد به من احكام وتقديم التصور النهائي لاعمال التطوير لاعتماده قبل المباشرة بالتنفيذ.
٭ ثم تم عرض الطلب على لجنة التدقيق الفني وعرض الطلب على اعضاء لجنة التدقيق بحضور ممثل من ادارة التنظيم وشركة المشروعات السياحية، وأوضح الاخير باختلاف المساحة الاجمالية لموقع نادي رأس الارض بالمخطط المساحي رقم «م/30871» الخاص بالموقع للقائم على الطبيعة وعليه تم الاتفاق على ان يتم تقديم كتاب بتعديل حدود الموقع والمساحة الاجمالية حتى يتسنى لادارة التنظيم تعديل التقرير الفني.
٭ بالتنسيق مع ادارة المخطط الهيكلي، افادت بأنه لا مانع من ان تكون نسبة البناء المسموح بها ضمن مشروع نادي رأس الارض هي 30% من المساحة الكلية للقسيمة وان تكون النسبة التجارية المستغلة ضمن المشروع هي 5% من مساحة المشروع الكلية، اي ان تكون مساحة البناء للموقع: 10579م2، ومساحة الانشطة التجارية المستغلة: 1763م2.
٭ تمت مخاطبة ادارة المخطط الهيكلي لتحديد الانشطة التجارية المحسوبة ضمن النسبة التجارية المطلوب تثبيتها وهي الـ 5%، وافادت بأن الانشطة التجارية التي تحسب من ضمن النسبة التجارية هي عبارة عن محلات بيع التجزئة ـ مطاعم ـ مقاه فقط على ان يتم استغلال مساحات البناء المتبقية خارج المباني التجارية وتعد من الانشطة ذات العائد الاستثماري ولا تدخل ضمن النسبة التجارية مثل: حمامات السباحة ـ ألعاب الأطفال ـ الألعاب المائية ـ مسارح ـ نادي صحي ـ حدائق ـ اماكن الشواء ـ قاعة للاحتفالات ـ مراكز تعليمية على سبيل المثال وليس الحصر وذلك حتى يتسنى للمصمم الابداع بالتصميم وعمل ناد يجذب السكان ومريح للاستخدام وتنمية لسياحة الدولة وتحسب من ضمن النسبة البنائية، اما بخصوص الانشطة الخدمية الخاصة بخدمة الموقع مثل: مكاتب خدمة الموقع ـ المصليات ـ الحمامات ـ الممرات ـ محطات الكهرباء ـ عيادات الطوارئ ـ مواقع الاطفاء فهي لا تدخل ضمن النسبة البنائية.
لذلك، فإن الرأي الفني يتضمن التالي: الموافقة على الطلب المقدم من شركة المشروعات السياحية تطوير نادي رأس الارض بتثبيت نسبة البناء ضمن حدود النادي لـ 30% من مساحة القسيمة الكلية وان تكون نسبة الاستعمالات التجارية ضمن المشروع 5% (من ضمن مساحة البناء) وهي عبارة عن محلات بيع التجزئة ـ مطاعم ـ مقاه فقط، مع تعديل حدود الموقع والمساحة الكلية للنادي من 35750م2 الى 35265م2، اي ان تكون مساحة البناء المسموح بها ضمن المشروع 10579م2.