«كولدويل بانكر»: ارتفاع حجم التداول العقاري بنسبة 37% خلال الربع الأول

تداولات السكني ترتفع 31% والاستثماري 39.8% وتحرك ملحوظ على التجاريذكر التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت أن حجم التداول العقاري في السوق المحلي خلال الربع الأول من العام الحالي ارتفع بما نسبته 37% مقارنة بالفترة نفسها من العام 2010، حيث بلغ حجم التداول للعام الحالي حتى نهاية مارس 721 مليون دينار بعدد 2271 صفقة عقارية، مقارنة مع 526 مليونا وعدد 1294 صفقة عقارية في الفترة نفسها من العام الماضي. وأوضح التقرير أن تلك الزيادة تجسدت في قطاعي العقارات السكنية والاستثمارية واللذين حصلا على أعلى نسب تداول من بين القطاعات العقارية، حيث بلغت قيمة التداولات للسكن الخاص خلال الربع الأول من 2011 ما قيمته 395.2 مليون دينار بعدد 1779 صفقة مقارنة مع 301.5 مليون دينار خلال الفترة نفسها من العام 2010 بزيادة نسبتها 31% وكذلك بلغت تداولات العقارات الاستثمارية في الربع الأول من العام الحالي 281 مليون دينار بعدد 386 صفقة عقارية مقارنة مع 201 مليون دينار خلال الربع الأول من 2010 وبنسبة زيادة بلغت 39.8%، أما قطاع العقارات التجارية فقد شهد ارتفاعا أيضا بنسبة 53%، حيث بلغت قيمة تداولات هذا القطاع خلال الربع الأول من العام الحالي 36 مليون دينار مقارنة مع 23.5 مليون دينار خلال الفترة نفسها من العام الماضي. فيما بلغت تداولات قطاع المخازن خلال الربع الأول من العام الحالي ما قيمته 543 ألف دينار مقارنة مع 240 ألف دينار خلال الربع الأول من العام الماضي، ولم يشهد القطاع الصناعي أي حركة تداولات خلال الربع الأول من العام الحالي أو الفترة نفسها من العام الماضي. ويشير التقرير إلى أن هناك عوامل عدة ساهمت في ارتفاع حجم التداول العقاري للربع الأول من العام الحالي أبرزها انتهاء المهلة التي منحها القانون للشركات التي تمتلك عقارات سكنية وهو الأمر الذي أجبر كثيرا من الشركات على طرح ما لديها من عقارات سكنية للبيع وفقا لأسعار مناسبة لتحاشي دفع الضرائب والرسوم التي حددها القانون، أما فيما يخص انتعاش حجم التداول على العقارات الاستثمارية فإن ندرة الفرص الاستثمارية في السوق المحلي وعدم استقرار سوق الكويت للأوراق المالية كانا وراء هذا الارتفاع، حيث بات شراء العقار الاستثماري هو الملاذ الوحيد الأمن والمربح في ظل تدني عوائد الودائع المصرفية وتراجع البورصة. وعلى صعيد العقار التجاري فإن الفترة الماضية شهدت تحركا على تجاري (التجزئة) خاصة المجمعات الصغيرة التي تتراوح مساحاتها ما بين 500 و1000 متر مربع وذلك سواء في المناطق داخل العاصمة أو خارجها. من ناحية أخرى أشار التقرير إلى حجم التداول العقاري خلال شهر مارس من العام الحالي والذي بلغ 289.5 مليون دينار بعدد 1189 صفقة عقارية، حيث بلغ حجم التداول للعقارات السكنية 165 مليون دينار لعدد 1039 صفقة، فيما وصل تداول العقارات الاستثمارية لنحو 92.8 مليون دينار بعدد 137 صفقة.