الجمعية اللبنانية للشؤون العقارية: مستعدون لتفسير القوانين لكل كويتي يمتلك عقاراً في لبنان

النعماني: الوفد استمع لملاحظات المستثمر الكويتي وأوضح لهم القوانين اللبنانيةبيان عاكوم دعا وفد من الجمعية اللبنانية للشؤون العقارية R.E.A.L كل مستثمر كويتي يمتلك عقارات في لبنان الى تسجيلها وتوضيحها عبر القنوات الشرعية، مؤكدين استعدادهم لاستقبال المستثمر الكويتي واي مستثمر آخر في مقر الجمعية للرد على استفساراتهم وتوضيح اي مشكلة تعترضهم، محملين انفسهم المسؤولية الاخلاقية والمهنية عن اي مشكلة تحدث في هذا المجال، لكنهم شددوا على ضرورة ايضاح كل الامور عبرهم، اي عبر وسطاء متخصصين ومحترفين في المكاتب والشركات المسجلة والمعروفة من الجمعية في لبنان لضمان حسن المعاملة والتعامل بشفافية، وليس عبر اشخاص ليس لديهم ادنى فكرة عن مسألة العقارات وتملكها في لبنان. وحرصا من الجمعية على توضيح القوانين المتعلقة بشروط شراء العقارات امام المستثمر الكويتي، زار وفد منها برئاسة مسعد فارس وامين المال أحمد الخطيب ومديرها يوسف الحويك اتحاد العقاريين الكويتيين، حيث تم التوقيع على بروتوكول تعاون بينهما وهو اول بروتوكول توقعه الجمعية في الكويت، حيث تم عقد اجتماعات تعاون في مقر الاتحاد تناولت العلاقات والمسائل العقارية وكل ما يهم المستثمرين في كلا البلدين. وعلى هامش حفل الغداء الذي اقامه السفير اللبناني على شرف الوفد في مقره في الدعية، اشار رئيس الجمعية في تصريح للصحافيين الى ان زيارتهم هي زيارة توضيحية، حيث ان كثيرا من المستثمرين الكويتيين يجهلون شروط شراء العقارات، وكذلك يجهلون الضرائب المفروضة عليهم وذلك لعدم وجودها في بلدهم مثل الضريبة على الملكية مؤكدا ان مهمتهم هي ان يعرف كل مستثمر للعقار القوانين والتزاماتهم تجاهها حتى لا يفاجأوا بما هو مترتب عليهم جراء تملكهم للعقار، مبينا انهم سيعملون كمكتب استشارات للكويتيين وللعرب للاستفسار عن تملكهم لمنازل او اراض او اي ارث ورثوه عن اهلهم وذلك دون مقابل. ثم تحدث امين المال في الجمعية احمد الخطيب الذي اشار الى انه حرصا منهم على بناء افضل العلاقات وتوضيح جميع الامور المتعلقة بشراء العقارات والتزامات المستثمر تجاه القانون كانت زيارة الوفد الى اتحاد العقاريين الكويتي لتوقيع بروتوكول تعاون، لافتا الى ان المستثمر الكويتي قد يجهل ان هناك قيمة تأجيرية مثلا او مصاريف بلدية ويظنون انهم يستغلون، لذلك جاء دور الجمعية لتوضيح كل المسائل امامهم. وقال: لا نريد ان نسمع الكويتي يغض النظر عن بعض الاخطاء لمحبته للبنان، لكننا نريد ان نحافظ على محبته ونوضح له بعض الاخطاء التي تحدث سواء عن جهل بالقوانين او عن دراية وتصويبها في الاماكن الصحيحة. وعما اذا كان هناك اي احصائيات لعدد الاملاك الكويتية في لبنان، قال الخطيب انه لا توجد احصائيات دقيقة، مشيرا الى انهم قاموا بزيارة وزير المالية وذلك ليس لمعرفة ملكية الكويتيين انما لتنظيم العلاقة ورقيها. وعن زيارتهم لاتحاد العقاريين في الكويت، قال: لمسنا تعطشهم ودعوناهم لزيارة لبنان واجراء زيارات رسمية للمسؤولين اللبنانيين وذلك للتأكيد على ان الاستثمار ليس بالمحبة وانما من خلال القنوات الرسمية الصحيحة. واشار الخطيب الى ان الكويتيين تواجدوا في لبنان منذ الخمسينيات وكانوا السباقين من دول مجلس التعاون الخليجي، لافتا الى انه خلال فترة وجوده في الكويت على مدى 20 عاما لمس ان المشاكل التي تعترض المستثمر الكويتي بسيطة في لبنان مقابل حجم تلك الاستثمارات. من جهته، قال السفير اللبناني د.بسام النعماني ان زيارة الوفد جاءت في وقتها، لأنه سمع كثيرا من الملاحظات من المستثمرين الكويتيين عن بعض المشاكل التي تواجههم، سواء في موضوع تسجيل العقار او شرائه، مشيرا الى وجود بعض المشاكل الفرعية المتعلقة برسوم الكهرباء والماء والبلدية والتفاوت بينها، مبينا ان الوفد وضح كثيرا من المسائل كموضوع التفاوت في الرسوم والتي تتعلق بالقيمة التأجيرية وتاريخ العقد. واكد د.النعماني ان تصور بعض المستثمرين الكويتيين انهم يستغلون في لبنان تصور غير دقيق لأنه بني على اساس عدم معرفتهم بالقوانين المفروضة عليهم في لبنان والتي تختلف بطبيعتها عن القوانين الموجودة في الكويت. وقال السفير د.النعماني انه الآن اصبح هناك علاقات وتنسيق بين اتحاد العقاريين في الكويت والجمعية العقارية اللبنانية، مبديا استعداد السفارة لتسهيل مهمتهم سواء بخصوص مطالب الكويتيين والتوضيحات التي يريدونها او لجهة الجمعية العقارية اللبنانية، متمنيا لها ان تصبح نقابة اسوة بالدول الاوروبية. دعوة للملاك الكويتيين في لبنان دعا الخطيب كل الكويتيين الذين تملكوا بعد تحرير الكويت في لبنان الذين سجلوا عقاراتهم تحت «عقد بيع ممسوح» ظنا منهم ان هذا الأمـر سيخدمهم عشـر سنــوات، الى ضرورة ان يعلنوا ذلك صراحة امام الدوائر العقارية لأن اي مشكلة قد تصيب من اشتروا منه كحالة الوفاة مثلا ستأخذ عملية اثبــات الملكية وقتا طويلا لذلك دعاهــم لعدم الانتظار وتسجيل عقاراتهم لحفظ حقوقهم. ورشة عمل لتفسير القوانين اللبنانية لفت رئيس الجمعية مسعد فارس الى انهم بصدد التحضير لورشة عمل ستقام في ديسمبر المقبل في الكويت لتفسير القوانين اللبنانية مثل شروط الشراء والبيع والإرث حيث سيحضرها خبراء في هذا المجال الى جانب محامين وستكون برعاية السفير اللبناني، موجها دعوة لكل من يهمه الامر من لبنانيين وكويتيين لحضورها للرد على اسئلتهم في هذا المجال.