«بيتك»: 343 مليون دينار تداولات نوفمبر العقارية بنمو 19%

150% ارتفاع تداولات «الاستثماري» مقابل انخفاض «التجارية» 51% انخفاض تداولات السكن الخاص إلى 46% مقارنة بـ 59% بأكتوبر ذكر تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) عن حركة التداولات العقارية خلال نوفمبر الماضي ان إجمالي قيمة التداولات العقارية شهدت ارتفاعا ملحوظا بـ 19% مرتفعة بنحو 54 مليون دينار لتسجل حوالي 343 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 288.6 مليون دينار في أكتوبر، كما شهدت التداولات العقارية نموا واضحا على أساس سنوي، حيث سجل معدل النمو السنوي 20% بزيادة بلغت نحو 56 مليون دينار بالمقارنة بنفس الشهر من العام الماضي والبالغة قيمته نحو 286 مليون دينار في نوفمبر 2012. وأشار التقرير إلى ان ارتفاع إجمالي قيمة التداولات جاء برغم انخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر نوفمبر عن شهر أكتوبر الماضي بنحو 8%، بينما ساهم الارتفاع الأكبر الذي كان نصيب قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة ارتفاع وصلت إلى 150%، في حين انخفضت التداولات التجارية خلال نوفمبر بـ 51% عن قيمتها بأكتوبر الماضي، وشهدت التداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفي خلال شهر نوفمبر تحسنا بنحو 38% زيادة مقارنة بما حققته. وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات، قال التقرير انها ارتفعت وفقا للعقود بـ 62 مليون دينار محققة ارتفاعا 25% عن إجمالي قيمة تداولات العقود بأكتوبر، حيث حققت خلال نوفمبر 317 مليون دينار مقارنة بـ 254 مليون دينار بأكتوبر الماضي، بينما تراجعت التداولات العقارية بالوكالات خلال نوفمبر بـ 9 ملايين دينار بنسبة انخفاض 25% مسجلة 26 مليون دينار مقارنة بقيمتها 34 مليون دينار سجلت بأكتوبر الماضي. وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر نوفمبر ما نسبته 46% للسكن الخاص، حيث انخفضت مساهمتها في شهر نوفمبر مقارنة بحصتها في شهر أكتوبر والبالغة 59%. وأكد التقرير ان حصة العقارات الاستثمارية جاءت بالمرتبة الثانية، حيث ساهمت بـ 46% في شهر أكتوبر بأعلى مساهمة لها خلال العام مقارنة بحصة قدرها نحو 23% من قيمة إجمالي التداولات في شهر أكتوبر 2013، كما تراجعت مساهمة التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ لتسهم بحصة 7% من إجمالي قيمة التداولات في نوفمبر مقارنة بـ 17% من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي أكتوبر. السكن الخاص حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملحوظا خلال نوفمبر لتسجل 156 مليون دينار (سجل حوالي 141 مليون دينار للعقود، ونحو 15 مليون دينار للوكالات) بانخفاض 8% بنحو 14 مليون دينار عن قيمة التداولات في أكتوبر والبالغة حوالي 170.4 مليون دينار (سجل حوالي 157.7 مليون دينار للعقود، ونحو 12.7 مليون دينار للوكالات). وشهد شهر أكتوبر انخفاضا ملحوظا لقيمة تداولات عقود السكن الخاص بنحو 11% لتسجل نحو 141 مليون دينار في نوفمبر منخفضة بحوالي 17 مليون دينار عن تداولات العقود للسكن الخاص في أكتوبر والبالغة نحو 157.7 مليون دينار. بينما ارتفعت قيمة تداولات الوكالات بنحو 3 ملايين دينار وبنسبة ارتفاع بلغت 21% عن تداولات الوكالات في شهر أكتوبر، حيث سجلت حوالي 15 مليون دينار في شهر نوفمبر مقارنة بقيمتها البالغة نحو 12.7 مليون دينار في أكتوبر 2013. وأدى انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص بنسبة بلغت 8% وانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر نوفمبر بنسبة 11% إلى ارتفاع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف ليسجل نحو 308 آلاف دينار بارتفاع نسبته 3% وبلغت قيمته نحو 10 آلاف دينار في نوفمبر 2013 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 298 ألف دينار في شهر أكتوبر 2013. العقارات الاستثمارية حققت التداولات العقارية الاستثمارية خلال نوفمبر نشاطا ملحوظا، إذ سجلت حوالي 157 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 147 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 10 مليون دينار) مقارنة بقيمة سجلت نحو 64.9 مليون دينار في أكتوبر الماضي (بلغت تداولات العقود نحو 61 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 3.9 مليون دينار) محققة ارتفاعا ملحوظا وغير مسبوق، حيث زادت قيمتها خلال نوفمبر 2013 بنحو 92 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت نحو 142% عن قيمتها في شهر أكتوبر . وقد نجم هذا الارتفاع الملحوظ كمحصلة لارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 147 مليون دينار في نوفمبر محققة ارتفاعا ملحوظا بنحو 86 مليون دينار وبنسبة بلغت 141% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 61 مليون دينار سجلت في أكتوبر 2013. وحققت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات نحو 10 ملايين دينار في نوفمبر 2013 مسجلة نشاطا ملحوظا بما يزيد على الضعف بنسبة بلغت 165 بزيادة قدرها نحو 11 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 3.9 ملايين دينار خلال أكتوبر 2013. وبالتالي تضاعف متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية، حيث وصلت إلى معدل قياسي نتيجة ارتفاع قيمة وعدد التداولات الاستثمارية متخطيا المليون دينار، حيث سجل نحو 1.2 مليون دينار خلال نوفمبر بنمو غير مسبوق بلغت نسبته 71% بقيمة ارتفاع وصلت إلى 493 ألف دينار مقارنة بنحو 697 ألف دينار كانت قد سجلت خلال أكتوبر. العقارية التجارية تراجعت التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ خلال نوفمبر لتسجل نحو 24 مليون دينار (سجلت جميعها من تداولات بالعقود) مقارنة بحوالي 49.9 مليون دينار (سجلت تداولات العقود نحو 32 مليون دينار، وسجلت تداولات الوكالات نحو 17.9 مليون دينار)، محققة أقل من نصف ما سجلته خلال أكتوبر بنسبة انخفاض ملحوظة قدرها 50% وانخفاض بلغ نحو 25 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في أكتوبر. وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ خلال شهر نوفمبر 2013، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 6 ملايين دينار في شهر نوفمبر 2013 حيث ارتفع خلاله بنسبة بلغت نحو 72% بارتفاع بلغ حوالي 2.6 مليون دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 3.6 ملايين دينار في أكتوبر. بينما انخفض عدد التداولات العقارية التجارية في نوفمبر مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في أكتوبر، حيث سجلت 4 صفقات في شهر نوفمبر (سجلت صفقة في العاصمة وأخرى في حولي، وشهدت محافظة الجهراء صفقتين سجلت جميعها بالعقود) مقارنة بعدد 14 صفقة في شهر أكتوبر (سجلت صفقتان بالعقود في العاصمة وصفقة في حولي، وشهدت محافظة الفروانية خمس صفقات، وسجلت 6 صفقات بالوكالات في محافظة الأحمدي) محققة بذلك تراجعا لعدد صفقات العقارات التجارية في نوفمبر بعدد 10 صفقات بنسبة تراجع بلغت 71.4% عن عدد الصفقات المسجلة في أكتوبر.