الجراح: تسهيلاً للإجراءات.. تملك الوافدين شققاً بالكويت عبر قرار «الداخلية» وليس بمرسوم أميري

مشاركون في المعرض: الكويتيون الأكثر شراء للعقارات بالخارج خليجياً مراد: السوق المحلي شحيح بالفرص العقارية لاحتكار الدولة للأراضي الشمري: ارتفاع شهية الكويتيين لشراء العقارات في أسواق إقليمية ودولية منتقاة المزيدي: بريطانيا أبرز الوجهات جاذبية للاستثمار للكويتيين والخليجيينعاطف رمضان طالب رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح الجهات المعنية بالأخذ بمقترح الاتحاد الخاص بتسهيل الاجراءات بالسماح بتملك الوافدين للشقق في الكويت من خلال قرار من وزير الداخلية وليس من خلال مرسوم أميري وذلك بعد التدقيق في الشروط بحسن السير والسلوك وتحديد الراتب وغيرها من مثل هذه الأمور. وأضاف الجراح في تصريح صحافي أمس عقب افتتاحه معرض المسار العقاري المقام حاليا بقاعة الراية بفندق كورت يارد ماريوت أن تعديل قانون اتحاد الملاك الحالي مطلب ضروري ليصبح قانونا إلزاميا بدلا من كونه قانونا اختياريا ليراعي الحقوق المشتركة للملاك المشتركين في مبنى واحد حتى يمكن ان تصبح هذه المنتجات العقارية جاذبة للمستهلكين. وأوضح أن الاستثمار داخل الكويت أفضل بكثير من الاستثمار في الخارج لوجود العديد من المنتجات العقارية والاستثمارية المحلية التي تدر عائدا سنويا يتراوح بين 5 و6% مما يجعله منتجا جيدا للاستثمار وأداة جيدة للادخار. ومضى قائلا «معرض المسار يتميز بكثافة المنتج العقاري الكويتي خاصة على مستوى شقق التمليك». واشار الى أن الكويت تحتضن عددا من شركات التطوير العقاري المتميزة التي وفرت مجموعة من المنتجات العقارية الرائدة في مناطق مختلفة من بينها المهبولة وصباح السالم وحولي ومدينة الخيران، مطالبا توطين الاستثمار والادخار في السوق المحلي. وأعرب الجراح عن أمله أن تتعاون السلطتان لتعديل القوانين العقارية الطاردة وإفساح المجال أمام القطاع الخاص لحل الأزمة الإسكانية وإتاحة فرص الاستثمار الحقيقية داخل الكويت. وزاد: القضية الإسكانية في الكويت تحتاج إلى «فزعة» من قبل الجميع ويجب تضافر القطاعين الحكومي والخاص لحل هذه المشكلة. وطالب الجراح بتنظيم مؤتمر قومي يتم فيه إصدار تعديل بعض القوانين وإصدار بعض التوصيات وفق إطار قانوني واضح يتناول جوانب تحرير الأراضي وتمويل المشاريع وتعديل قوانين الرهن العقاري. وعن ارتفاع اسعار الشقق، أوضح الجراح ان المطور العقاري يسعى الى توفير منتج عقاري مميز الا ان ارتفاع اسعار الأراضي يحد من هذا الأمر بالاضافة الى كلفة البناء والتطوير والتسويق وبالتالي فالعائد لا يتجاوز 10 الى 15%. هذا، وقد توقع مشاركون في معرض المسار تحسن أداء وربحية وجودة أصول الشركات العقارية العاملة في السوق المحلي في العام 2014 سواء المدرجة أو غير المدرجة على وقع تحسن سيولة التداولات العقارية في العام 2013 واعتماد القطاع العقاري على الأصول التشغيلية والتي تتوزع على العقارات الاستثمارية والتجارية والسكنية مما يؤشر إلى أن العام الجديد سيكون امتدادا لفورة عقارية محتملة، لكنهم اشاروا إلى تحديات عدة مازالت بحاجة إلى حلول وهي ندرة الاراضي وانكماش سوق الائتمان ومشاريع الـ B.O.T المتوقفة وعدم قدرة المستأجرين والملاك على زيادة الإنفاق في الوقت الذي اشاروا فيه إلى استمرار زيادة شهية الشركات والأفراد لضخ استثمارات في الأسواق العقارية في الخارج نتيجة التسهيلات المتوافرة والتي تعزز الجاذبية الاستثمارية للعقار الدولي، لافتين إلى أن الكويتيين هم الأكثر شراء للعقارات في الخارج خليجيا وذلك لأنهم توارثوا ذلك جيلا بعد جيل كما أنهم يحصلون على تسهيلات عند شرائهم للعقارات في الخارج. فرص عقارية وقال مدير عام مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات، الجهة المنظمة للمعرض سعود عبدالعزيز مراد في مؤتمر صحافي عقدته الشركات المشاركة أمس ان المعرض يطرح فرصا في أسواق الكويت والإمارات ودبي وتركيا والمغرب وسلطنة عمان وأميركا وبريطانيا ومصر والبوسنة وألمانيا والبحرين واليمن والأردن وجورجيا واسبانيا والسعودية، مضيفا «حرصنا على توسيع سلة الخيارات أمام العملاء.. ثمة حقيقة لا يمكن إغفالها وهي أن السوق الكويتي شحيح بالفرص العقارية نتيجة احتكار الدولة للأراضي وندرة الاراضي الصالحة للبناء ورغم ذلك حرصنا في هذا المعرض على طرح فرص عقارية في السوق الكويتي إلى جانب أسواق اخرى اقليمية ودولية تتمتع بجاذبية استثمارية استثنائية أهمها تركيا التي تشهد رواجا كبيرا نتيجة إقرار قانون السماح للأجانب بتملك العقارات وتحول تركيا إلى بلد جاذب للسائح الكويتي والأسعار التنافسية فضلا عن البوسنة التي تشهد أيضا اقبالا قياسيا من الكويتيين على شراء عقارات بها إلى جانب السوق البريطاني الذي نجح في تكريس حضوره لدى الكويتيين منذ عقود، كما يضم المعرض أيضا فرصا عقارية في أسواق واعدة. الشبكة العربية وقالت الرئيس التنفيذي لمجموعة الشبكة العربية العقارية سارة الشمري ان الشركة رصدت ارتفاع شهية الكويتين لشراء العقارات في أسواق اقليمية ودولية ولذا فإن «الشبكة العربية» تطرح عقاراتها من فلل فاخرة وشقق سكنية في الولايات المتحدة الأميركية والمملكة المتحدة واسبانيا بمساحات حسب طلب العملاء في مناطق ذات جذب سياحي واستثماري وتستهدف مختلف شرائح العملاء والمستثمرين الراغبين حيث استثمرت المجموعة في عقارات تتمتع بمساحات واسعة ومناظر طبيعية خلابة. انفينتي العقارية وقال مدير إدارة المبيعات في شركة انفينتي العقارية أحمد الشمري، ان العقار التركي بات يتصدر قائمة اهتمامات الكويتيين وأصبح الأكثر رواجا ولذا فإن الشركة تطرح مشروعا يحمل اسم «مجموعة انفينتي للاجنحة الفندقية ـ تقسيم» والذي يقع في قلب منطقة تقسيم الواقعة في مدينة اسطنبول بالجمهورية التركية. ورصد الشمري ارتفاع الجاذبية الاستثمارية للعقارات في تركيا نتيجة حزمة من العوامل الايجابية وأهمها القوانين العقارية التركية، والتسهيلات القانونية المهولة التي تقدمها الحكومة للمستثمرين، من خلال السماح بمزاولة النشاط العقاري وتملك العقارات بنسبة 100%، في الوقت الذي يفضل فيه العميل الكويتي تركيا عن غيرها من الدول العربية والاوروبية بسبب انخفاض نسبة الضرائب السنوية المستحقة على العقارات. أميال الخليج ومن جانبه أفاد مدير التسويق والمبيعات في شركة أميال الخليج العقارية سعود بوعركي بأن الكويتيين في صدارة متملكي العقارات الأجانب في سلطنة عمان وخصوصا في ولايات صحار ومسقط والباطنة وصلالة، مشيرا الى ان الكويتيين يفضلون تملك العقارات الخليجية حيث يتصدر مواطنو الكويت اعداد متملكي العقار بين مواطني دول المجلس التعاون الخليجي لدول الخليج العربية اذ بلغ عددهم 8651 مواطنا اي نحو 50% من اجمالي متملكي العقار في الدول الاخرى، بحسب إدارة الاحصاء بالامانة العامة لمجلس التعاون الخليجي. المزيدي العالمية أوضح رئيس مجلس إدارة شركة المزيدي العالمية العقارية محمد المزيدي، أن هناك حضورا كويتيا كبيرا في السوق العقاري البريطاني، مشيرا الى أن بريطانيا تعتبر واحدة من الوجهات المفضلة للسياح الخليجيين والكويتيين خصوصا، كما أنها في الوقت نفسه تستهوي الكثير من المستثمرين الكويتيين نظرا لطيب العلاقات البريطانية الكويتية المتبادلة، ويعد شراء الأراضي الاستثمارية السكنية في وسط العاصمة لندن فرصة استثمارية آمنة وجذابة في الوقت نفسه، فهي أراض سكنية ذات وثيقة حرة free hold ومصدق عليها من وزارة الخارجية البريطانية والسفارة البريطانية في الكويت. الديار العقارية وأكد مسؤول ادارة التسويق في شركة الديار العقارية نواف البدر أن الشركة باشرت تسويق عدة مشاريع في البوسنة ومنها مشروع الفلل السكنية في منتجع (جرين فوريست) على مساحة 117 ألف متر ويضم المنتجع جميع الخدمات الترفيهية، وكذلك توفير فرص استثمارية مميزة عبارة عن اراض فضاء في سراييفو مع كل التراخيص اللازمة للبناء، ومشروع جوهرة صلالة 2 في عمان، وأوجدت الشركة حلا مناسبا للتغلب على مشكلة التمويل من خلال التمويل المباشر للعملاء عن طريق الشركة نفسها وتقديم تسهيلات في السداد، مؤكدا ان المشاركة في المعرض هي لفتح الباب امام المستثمر الكويتي للتعرف على المشاريع التي تقدمها شركة الديار العقارية من خلال فترة المعرض. الميثاق المتحدة وأكد مدير عام مركز الميثاق المتحدة العقارية عبدالرؤوف الكندري أن مركز الميثاق سيطرح خلال مشاركته في المعرض أراضي في مدينة صباح الأحمد البحرية في جميع المراحل وخصوصا في المرحلة الرابعة، حيث إنها تمتاز عن المراحل الثلاث السابقة بأن لها مدخلا خاصا ومنفصلا عن باقي المداخل، كما أن أراضيها تطل مباشرة على البحر ولا يوجد بها صف ثان من الأراضي، الأمر الذي يجعل هذه المنطقة مناسبة جدا للنخبة ومحبي التميز. وأوضح الكندري أنه في ظل الارتفاع الكبير والمتواصل في اسعار العقار السكني في الكويت، فإن أسعار أراضي مدينة صباح الأحمد البحرية باتت هي الأرخص على الاطلاق، وذلك مقارنة بالمناطق السكنية الجديدة والقريبة منها والتي تأتي على رأسها مناطق العقيلة والفنطاس وأبوفطيرة السكنية والتي لا تبعد عنها سوى 30 دقيقة على الأكثر، مشيرا إلى أن أسعار الأراضي في منطقة صباح الأحمد البحرية ما زالت تنافس وبشكل كبير أسعار الأراضي في اقرب المناطق السكنية لها. ريماكس العقارية وقال فيصل العنزي مدير المبيعات في مؤسسة ريماكس العقارية إن «ريماكس» أنجزت بيع 70% من أراضي البوسنة ـ منطقة بونيك بسراييفو ـ والتي طرحتها الشركة خلال مشاركتها في المعرض العقاري الأخير الذي أقيم في أرض المعارض الدولية بمشرف. لؤلؤة الخرافي وقال أيمن عبدالرحمن مدير المبيعات في شركة «لؤلؤة الخرافي» العقارية إحدى شركات ورثه شيخة عبدالرزاق الخرافي إن الشركة تطرح مجموعة من المشاريع العقارية التي تتركز في الجمهورية التركية والمملكة الاردنية الهاشمية، لافتا إلى أن المشاريع التي تشارك فيها «لؤلؤة الخرافي» جميعها يتم تسويقها بالتعاون مع أكبر الشركات التركية والاردنية وهذا من شأنه أن يعزز ثقة العملاء بالمنتجات والمشاريع. وبين ان الشركة لديها عدة مشروعات متمثلة في مشروع نيو وورد ومشروع انظر وورد وغيرهما من المشاريع المميزة.