«عقارات الكويت»: الانتهاء من تطوير «لؤلؤة المرزوق».. والتأجير يبدأ الشهر الجاري

الذربان: إستراتيجية ثلاثية للشركة تتمثل في زيادة المحفظة العقارية وتطوير عقاراتها والدخول في مشاريع ذات عائد توسعات في مشاريع أميركا.. ونراقب الفرص العقارية في الخليج أحمد مغربي قال رئيس مجلس الإدارة في شركة عقارات الكويت إبراهيم صالح الذربان : إن الشركة في المراحل النهائية من تطوير وتجديد عقار لؤلؤة المرزوق في منطقة السالمية، متوقعا أن يتم البدء بتأجير المحلات التجارية اعتبارا من شهر أبريل الجاري. وأوضح الذربان خلال الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت يوم الخميس الماضي بنسبة حضور بلغت 68.3%، ان الشركة ومن خلال تطبيق الخطة الموضوعة من قبل مجلس الإدارة لبيع بعض الأصول العقارية وذلك لتدني دخلها وصغر حجمها بالنسبة لباقي الأصول، قامت ببيع مجمع ريم سنتر السالمية بمبلغ 4.8 ملايين دينار محققة ربحا قدره 3.3 ملايين دينار،وظهر ضمن بيان الدخل. ولفت الذربان إلى أن الشركة ستعمل على تطبيق الخطة الثلاثية الموضوعة من قبل مجلس الإدارة والمتمثلة في زيادة المحفظة العقارية وتطوير عقاراتها والدخول في مشاريع ذات العائد المجدي. صيانة جذرية وأشار إلى أن الشركة باشرت القيام بأعمال الصيانة الجذرية للسوق الكبير وسوق الكويت لتعيدهما إلى رونقهما السابق، لافتا إلى أنه تم تغيير المصاعد والتكييف والسلالم الكهربائية، متوقعا في الوقت نفسه الانتهاء من تطوير السوقين خلال العامين المقبلين، حيث سينعكس ذلك التطوير على الإيرادات التأجيرية من هذين السوقين. وبين الذربان أن الشركة قامت بشراء أرض مجمع أرابيلا الترفيهي - البدع بمبلغ 25.5 مليون دينار، مشيرا إلى أن هذا المجمع يمتاز بموقع وإطلالة خاصة للغاية، حيث يضم أشهر المطاعم في الكويت، مشيرا في الوقت نفسه إلى أن عوائد المشروع تصل الى ما بين 8 و 9%. ولفت إلى أن «عقارات الكويت» تمتلك عدة أصول عقارية متنوعة ما بين شقق وفلل وأراض في كل من دبي والشارقة والمنامة، مشيرا إلى أن الشركة تتطلع لوصول أسعار تلك الأصول للمستوى المطلوب لبيعها لتحقيق ربح أو إعادة الاستثمار في أصول ذات عائد أفضل في تلك الأسواق. المحفظة العقارية وتابع: «قامت الشركة بزيادة محفظتها العقارية في دبي خلال العام المنصرم، في حين تمت زيادة محفظة الشركة في أميركا من خلال عقارات سكن الطلاب وفنادق يوتل». ولفت إلى أن الشركة تخارجت من عدة أصول عقارية من خلال شركتها التابعة في أميركا لشركة «هبارا»، حيث حققنا العائد المطلوب منها. ولفت أن الشركة لديها توسعات في مشاريعها بأميركا وتحديدا في ميامي ونيويورك وسان فرانسسكو، لافتا إلى أن الشركة تهدف إلى التوسع في السوق البريطاني ومراقبة الفرص العقارية في دول الخليج وخصوصا في دبي. أرض مصر وفي سؤال من مساهم خلال الجمعية العمومية حول الأرض المملوكة للشركة في مصر قال الذربان «متفائلون بحل مشكلتها سواء إذا كانت في النهاية زراعية أو سكنية، حيث ان الشركة تجري مباحثات مع الحكومة المصرية وأن وضع مصر حاليا إلى الأفضل والأرض في مأمن. وحول إعادة تطوير وتحديث المكاتب الرئيسية للشركة قال الذربان «من مبدأ تجديد وتطوير الشركة فقد قمنا بتغير شعار الشركة عام 2013، وباشرنا في تحديث المكاتب الرئيسية في الطابق الثامن من سوق الكويت، في حين اننا وضعنا تصميما عصريا يوفر مساحات جيدة للموظفين والمراجعين بما يضمن أفضل إنتاجية وأداء للجميع، وسيتم الانتقال إلى المكاتب الجديدة منتصف العام الحالي». وعن أرباح «عقارات الكويت» لفت الذربان إلى أن الشركة حققت أرباحا بلغت 7.1 ملايين دينار، مقارنة بـ 6.7 ملايين دينار عام 2013، أي ما يعادل 7.8 فلوس للسهم عام 2014 مقارنة بـ 7.4 فلوس عام 2013، بزيادة مقدارها 6%. وتابع «تم زيادة إيردات التشغيل التأجيرية لتصل إلى 13.5 مليون دينار مقارنة بـ 11.8 مليون دينار عام 2013، بزيادة مقدارها 14% نتيجة لزيادة القيم التأجيرية للوحدات العقارية، وبشكل خاص بكل من سوق الكويت والسوق الكبير». ولفت إلى أن المصاريف التشغيلية زادت من 5.5 ملايين دينار إلى 7.9 ملايين دينار نتيجة لزيادة المخصص المكون لمقابلة التزام عقدي وزارة المالية الخاص بكل من سوق الكويت والسوق الكبير، والبدء في تطوير كل من هذين العقارين حسب العقد الموقع مع الوزارة. وتابع «ارتفعت حقوق المساهمين لتصل إلى 126 مليون دينار عام 2014، مقارنة بـ 124 مليون دينار عام 2013، وبالتالي أصبحت القيمة الدفترية للسهم 140 فلسا مقارنة بـ 137 فلسا عام 2013». ولفت الذربان إلى أن الشركة قامت بإعادة جدولة قروضها مع البنك الأهلي المتحد والحصول على تسهيلات ائتمانية جديدة بمبلغ 75 مليون دينار، وذلك بهدف التوسع في النشاط العقاري للشركة. توسعات خليجية بين الذربان أن الشركة لديها أراض في البحرين والشارقة، وأراضي البحرين ستكون مجمعا تجاريا وأراضي الشارقة والبالغة نصف مليون متر مربع ستكون أراض سكنية وتجارية، وستنتهي الشركة من إجراء التراخيص لهما مع نهاية العام الحالي. ولفت الذربان إلى أن الشركة لديها توسعات في مشاريعها بأميركا وتحديدا في ميامي ونيويورك وسان فرانسيسكو، لافتا إلى أن الشركة تهدف إلى التوسع في السوق البريطاني ومراقبة الفرص العقارية في دول الخليج وخصوصا في دبي. الجمعية العمومية من جانب آخر وافقت الجمعية العمومية للشركة على بنودها كافة والتي كان أبرزها تقرير مجلس الإدارة والموافقة على توزيع أرباح نقدية بواقع 5% نقدا، وانتخاب مجلس إدارة جديد لمدة ثلاث سنوات مقبلة وهم، إبراهيم الذربان، عصام محمد عبدالرحمن البحر، أحمد القطامي، عثمان أحمد عثمان السميط، مشاري الدخيل، شركة عسجد الكويت، شركة منارة الأفق العقارية، شركة مراسي الأفق للتجارة العامة والمقاولات. العيسى: الانتهاء من تطوير السوق الكبير وسوق الكويت في 2016 ذكر الرئيس التنفيذي في شركة عقارات الكويت عماد العيسى أن الشركة ستنتهي من عمليات التجديد والتطوير لسوق الكويت والسوق الكبير في عام 2016، لافتا الى أن الشركة قامت بتجديد التكييف في السوقين وقامت بتغير المصاعد أيضا. وذكر العيسى أن الشركة استفادت من ارتفاع السوق العقاري مؤخرا، وقامت ببيع عقار ريم سنتر وحققت ربحية بلغت 3.3 ملايين دينار. وعن مجمع أرابيلا قال العيسى : إنه يجمع عدة مطاعم، وان الشركة كانت في السابق حصلت عليه بنظام الـ (بي أو تي) ورأت أن الوقت مشجع للغاية لشرائه، ووجدنا نية البيع لدى المالك وقمنا بشراء الأرض الخاصة بالمشروع بـ 25.5 مليون دينار وإضافتها إلى أصول الشركة.