ذكر تقرير صادر عن بنك الكويت الدولي ان مبيعات سوق العقار السنوية (عقود ووكالات) تراجعت بـ 26% مقارنة بالمبيعات الإجمالية المسجلة في عام 2015، حيث بلغت مبيعات السوق خلال العام نحو 2.55 مليار دينار مقارنة بنحو 3.4 مليارات دينار خلال عام 2015، إلا أن وتيرة التراجع في قيمة المبيعات تباطأت قليلا إذا ما تمت مقارنتها مع مستويات التراجع التي شهدها عام 2015 مقارنة بعام 2014 والبالغة حينها نحو 29% من إجمالي مبيعات السوق.
كما تراجع مؤشر عدد الصفقات الإجمالية المسجلة خلال العام بنحو 23% ليبلغ نحو 4610 صفقات فقط، مقارنة بنحو 5955 صفقة خلال عام 2015، فيما بلغ مؤشر متوسط الصفقة الإجمالي خلال العام نحو 553 ألف دينار متراجعا بنسبة 4% على أساس سنوي.
ووفقا للتقرير، فقد أظهرت بيانات الشهر الأخير من العام تحسنا في بعض مؤشرات سوق العقار الكويتي، حيث ارتفعت المبيعات الإجمالية (عقود ووكالات) بنحو 31% على أساس شهري، كما تفوقت على المستويات المسجلة في شهر ديسمبر من عام 2015 بنحو 1%، وقاد القطاع التجاري مؤشر المبيعات الإجمالية، حيث شهد صفقتين كبيرتين اقتربت قيمتهما المجمعة من ثلث مبيعات الشهر الإجمالية، كما تحسن مؤشر عدد الصفقات المنفذة في السوق ليرتفع بنحو 8% على أساس شهري إلا أنه تراجع على أساس سنوي وبنسبة 18%، فيما ارتفع مؤشر متوسط الصفقة الإجمالي ليبلغ 728 ألف دينار، وهي القيمة الأعلى للمؤشر منذ فبراير من العام الحالي، وثالث أعلى قيمة لهذا المؤشر منذ بداية عام 2007، وذلك بفعل تأثر الصفقتين سالفتي الذكر على المتوسط العام لقيمة المؤشر.
ولقد جاء الارتفاع في مبيعات السوق مدعوما بارتفاعات في القطاعات العقارية الثلاث (سكني واستثماري وتجاري)، حيث ارتفعت مبيعات القطاع السكني بنسبة 23% على أساس شهري، فيما ارتفعت مبيعات القطاع الاستثماري بنحو 18%، فيما تضاعفت مبيعات القطاع التجاري بأكثر من مرتين مقارنة بالشهر المنصرم.
وقال التقرير ان المتوسط الإجمالي لسعر المتر المربع الواحد ارتفع في القطاع السكني بنحو 2% على أساس شهري ليبلغ نحو 657 دينارا للمتر المربع الواحد، فيما سجل المتوسط الإجمالي لسعر المتر المربع في القطاع الاستثماري ارتفاعا بنحو 9% على أساس شهري ليبلغ بالمتوسط نحو 1782 دينارا للمتر المربع الواحد، ولقد بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد نحو 3839 دينارا في القطاع التجاري خلال الشهر.
92 مليون دينار مبيعات «السكني» خلال ديسمبر بنمو شهري 23%
قال تقرير الدولي ان مبيعات القطاع السكني بلغت 92 مليون دينار خلال شهر ديسمبر من عام 2016، مرتفعة بنسبة 23% على أساس شهري، إلا أنها بقيت أقل من مستوياتها المسجلة في الشهر المقابل من عام 2015 وبنحو 30%، فيما ارتفع مؤشر عدد الصفقات في القطاع السكني بنحو 18% على أساس شهري، في الوقت الذي سجل تراجعا على أساس سنوي وبنحو 10% حيث سجلت 302 صفقة خلال ديسمبر 2016 في القطاع السكني، فيما بلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة نحو 305 آلاف دينار مرتفعا هو الآخر بنحو 5% على أساس سنوي، إلا أنه يبقى أقل من مستويات العام الماضي بنحو 22%.
42 % تراجع سنوي للاستثماري.. رغم ارتفاعها الشهر الماضي بـ 18%
أشار تقرير الدولي الى ارتفاع مبيعات القطاع الاستثماري بـ 18% على أساس شهري لتبلغ نحو 68 مليون دينار، لتسجل تراجعا بنحو 42% على أساس سنوي عند مقارنتها بمستويات شهر ديسمبر من عام 2015، فيما تراجع مؤشر عدد الصفقات المنفذة في القطاع خلال الشهر ليبلغ نحو 102 صفقة، متراجعا بنسبة 9% على أساس شهري وبنحو 34% على أساس سنوي، وفي المقابل فقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع الاستثماري بنحو 29% على أساس شهري ليبلغ نحو 668 ألف دينار للصفقة الواحدة، إلا أنه بقي متراجعا على أساس سنوي وبنسبة 12%.
مبيعات «التجاري» تتضاعف مرتين خلال ديسمبر
ذكر تقرير الدولي ان القطاع التجاري قاد مبيعات السوق خلال شهر ديسمبر، حيث بلغت مبيعاته 142 مليون دينار، مرتفعا بأكثر من 47% على أساس شهري ومتضاعفا لأكثر من مرتين مقارنة بمستويات شهر ديسمبر من عام 2015، ولقد سجلت في القطاع التجاري 12 صفقة، أي أقل من عدد الصفقات المسجلة في الشهر الماضي بصفقة واحدة، فيما بلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع نحو 11.8 مليون دينار، هذا ولم تسجل أي صفقات في القطاعات العقارية الأخرى خلال الشهر.