- لدينا مستويات سيولة جيدة تساعدنا على التوسع رغم التزامنا بالتوزيعات النقدية
- لا يوجد لدينا أي أصل للبيع ولا نية للتخارج من أي استثمار حالياً
- قادرون على امتصاص آثار الزيادة الجديدة في أسعار الكهرباء
- طلبنا إعادة ترخيص «عنان» لتخطيطنا إدارة محافظ عقارية مستقبلاً
طارق عرابي
تسعى «أعيان العقارية» الى زيادة استثماراتها داخل الكويت من خلال مشروعات هيئة الشراكة وكذلك التركيز على التوسع خارجيا مع دراسة دخول أسواق غير عربية للمرة الأولى منها بريطانيا وأميركا بما يضيف مرونة أكبر للمحفظة العقارية التي وصلت قيمتها الى 70 مليون دينار. هذا ما اكده الرئيس التنفيذي لشركة أعيان العقارية ابراهيم العوضي في حواره لـ «الأنباء» واكد خلاله أن استراتيجية الشركة تقوم على ثلاثة محاور رئيسية هي الدخول في استثمارات ذات مخاطر منخفضة وتحقيق العوائد المناسبة، والمحافظة على أداء الشركة الثابت، والاستمرار في عملية توزيع الأرباح على المساهمين، وهي الاستراتيجية التي لم تحد عنها الشركة منذ تأسيسها حتى يومنا هذا، وفي تفاصيل الحوار:
كم يبلغ حجم المحفظة العقارية لشركة أعيان العقارية؟
٭ محفظة أعيان العقارية مقسمة الى عقار استثماري وتجاري داخل الكويت وخارجها، حيث يبلغ اجمالي حجم هذه المحفظة 70 مليون دينار.
هل لديكم نية لدخول أسواق جديدة؟
٭ في الحقيقة، اننا ندرس دخول أكثر من سوق من بينها السوق البريطاني والسوق الأميركي، وذلك اما من خلال مشاريع ذات عوائد ثابتة أو من خلال التطوير العقاري، حيث نتجه الى مشاريع التطوير العقاري في بريطانيا، والمشاريع ذات العوائد في أميركا، ونأمل أن يشهد العام 2017 الحصول على مشاريع واستثمارات جديدة في تلك الأسواق.
هل لديكم نية للتخارج من أي استثمارات عقارية خلال العام الحالي؟
٭ يمكن القول بأن أغلب الأصول الحالية التي تمتلكها أعيان العقارية أصول مستقرة ومدرة للدخل وعوائدها ممتازة، لكن هذا لا يمنع التخارج من أي أصول في حال حصلنا على سعر مميز لها، خاصة أن هناك قاعدة عامة في السوق تقول إن كل شيء متاح للبيع. لكن بشكل عام نؤكد أنه لا يوجد لدينا أي أصل معروض للبيع، كما أننا لا نملك النية للتخارج من أي أصل من الأصول في الوقت الحاضر، لكن في حال تلقينا أي عروض مغرية فيمكن أن نعيد النظر في هذا الأمر، خاصة أننا كشركة نسعى دائما الى تحقيق الأرباح وتوفير السيولة المناسبة لتحقيق التوزيعات النقدية.
أين تتوزع استثمارات «أعيان» في الوقت الراهن؟
٭ تعمل شركة أعيان العقارية في عدد من أسواق المنطقة بدءا من سوق الكويت والبحرين والسعودية ومصر ودبي وعمان. وهناك 3 استثمارات أساسية لدى أعيان العقارية، الأول عبارة عن مشروع «برج ومجمع يال» الواقع في منطقة الفحيحيل والذي بدأ تشغيله التجريبي في فبراير 2017 على ان يكون الافتتاح الرسمي في مايو من العام نفسه، أما الاستثمار الثاني فيتمثل في شركة «عنان» للتمويل العقاري المتخصصة في التمويل العقاري داخل الكويت برأسمال 30 مليون دينار، أما الاستثمار الثالث فيتمثل في شركة برج هاجر العقارية المملوكة بنسبة 31.5% وتملك الشركة فندق «الموفنبيك» بمكة بإجمالي 1200 غرفة فندقية، وبتكلفة اجمالية للمشروع بلغت 120 مليون دينار.
ما هو انعكاس التعرفة الجديدة لأسعار الكهرباء والماء على محفظتكم العقارية؟
٭ كما هو معروف فإن القرار الأساسي لرفع السعر كان يصل الى 25 فلسا للكيلوواط في العقار التجاري وهي ضخمة، وذلك قبل أن تصدر اللجنة الوزارية المعنية تخفيض السعر الى 5 فلوس للكيلواط وهو ما يجعلنا قادرين على امتصاص آثار هذه الزيادة من خلال تحسين أداء المجمعات التجارية، واتخاذ وسائل جديدة لحفظ وتوفير الطاقة، وابتكار أمور جديدة لتحسين العوائد.
تصل ديون الشركة الى 23 مليون دينار والعائد على الأصول 2% كيف ترى الأداء المالي ومدلولات تلك المؤشرات؟
٭ تستمر الشركة في نهج توزيع الأرباح النقدية وأسهم المنحة، مع المحافظة على حجم الأرباح الثابتة. ومع آخر ميزانية عن العام 2016 حققت الشركة أرباحا بواقع 2.744 مليون دينار وبنسبة نمو 6.6%، ولا شك ان ذلك الامر منسجم مع خطة واستراتيجية الشركة، فيما يبلغ حجم الأصول الحالية 119 مليون دينار مقارنة بـ105 ملايين دينار في 2015، فيما انخفض حجم المطلوبات من 29 الى 23.8 مليون دينار، فيما بلغ اجمالي حقوق المساهمين 76 مليون، والايرادات التشغيلية 7.7 ملايين دينار، أما اجمالي ديون الشركة فتقدر بـ 23 مليون دينار مقابل موجودات تصل الى 119 مليون دينار.
هل سياسة التوزيعات تعوق فرص الشركة للتوسع وهل يمكن تعديلها بالمستقبل؟
٭ لدينا سيولة نقدية جيدة، كما أن لدينا استثمارات ذات عوائد ثابتة ومنتظمة ستساعدنا على الدخول في استثمارات جديدة ستخدم استراتيجية الشركة في تحقيق الربح والتوزيعات.
ما تأثير انخفاض الجنية المصري على استثماراتكم في مصر؟
٭ بالنسبة للمشروع العقاري الذي دخلنا به في مصر، فهو عبارة عن مشروع عقاري في التجمع الخامس يدار من قبل الشركة الأم من خلال محفظة، حيث تم تطوير وبناء وبيع هذا الاستثمار قبل انخفاض سعر الجنيه.
ما التاثير الذي لحق بشركتكم بعد سحب ترخيص «عنان» من قبل هيئة أسواق المال؟ وهل يوجد جديد في اجراءات عودة الترخيص مرة اخرى؟
٭ سحب ترخيص النشاط كان يتعلق بجانب ادارة المحافظ العقارية، علما بأن الشركة لم تكن تمارس هذا النشاط من الأساس، لكننا نفكر باستخدامه بالمستقبل البعيد، لذلك تقدمنا بطلب لإعادته من جديد وسلمنا كافة الاشتراطات لهيئة أسواق المال وبانتظار موافقة الهيئة على اعادة الترخيص مرة أخرى.
ما أهم المشاكل التي تواجه الشركات العقارية؟
٭ هناك العديد من المشاكل التي يأتي على رأسها عدم وجود فرص حقيقية للاستثمار، وعدم توافر المساحات اللازمة للاستثمار، ناهيك عن ارتفاع أسعار الأراضي التي تقلل من جدوى أي استثمار، حيث إن قيمة الأرض في العديد من الدول المجاورة تعادل 20% من اجمالي حجم المشروع، بينما في الكويت العكس صحيح.
اذا يمكن القول إنه لا يوجد أمامكم أي فرص استثمارية مستقبلية في الكويت؟
٭ هذا صحيح، لذا فإننا كشركة مساهمة نعول على المشروعات التي ستطرح من قبل الحكومة عن طريق هيئة الشراكة بين القطاعين العام والخاص، أو عن طريق أي مبادرة حكومية جديدة مثل مشاريع مدينة جابر الأحمد وصباح الأحمد السكنيتين، والتي أعلنت المؤسسة العامة للرعاية السكنية عن وجود 5 فرص استثمارية في هاتين المدينتين.