- شارع مبارك الكبير «البورصة» أعلى الأسعار بـ 7700 دينار للمتر و7000 دينار للمتر في شارع أحمد الجابر بشرق
طارق عرابي
حافظت العقارات التجارية على مستوياتها المرتفعة خلال السنة الماضية 2018، حيث كشف تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي ان متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة تجاوز حدود 6000 دينار في الربع الرابع من العام مقابل أقل من ذلك بقليل في الربع الثالث، في حين يلاحظ زيادة مستويات الأسعار على أساس سنوي 1.2% مواصلة مسارها إلى التحسن طوال عام 2018.
وقد حافظت الأسعار في مناطق العقارات التجارية بمحافظة العاصمة بنهاية الربع الرابع على مستوياتها، مثل منطقة وسط المدينة التي وصل فيها متوسط السعر إلى 7350 دينارا كما في شارع مبارك الكبير (بجوار البورصة)، فيما لم يتجاوز متوسط السعر 6400 دينار في مواقع أخرى من الشارع منها منطقة بوطة البلوكات، كما استقر متوسط السعر عند حدود 6250 دينارا كما في مواقع من شارع عبدالعزيز الصقر «الشهداء»، في حين سجل أقل من ذلك بقليل في مواقع من شارع علي السالم، كذلك استقرت مستويات الأسعار في بعض شوارع منطقة وسط المدينة مثل شارع السور مسجلة أقل من 6000 دينار ووصلت في مواقع أخرى منه إلى 4150 دينارا.
واحتل شارع مبارك الكبير (البورصة) وسط العاصمة قائمة أعلى الاسعار بـ7700 دينار للمتر كحد أعلى و٧٠٠٠ دينار كحد أدنى، في حين جاء شارع المباركية في منطقة القبلة بأدنى سعر للمتر بلغ 4500 دينار.
وفي شارع أحمد الجابر بمنطقة شرق وصل سعر المتر إلى 7000 دينار كحد أقصى و٦٢٥٠ كحد أدنى، ليأتي في المرتبة الثانية.
أما على صعيد محافظة حولي، فقد جاءت العقارات التجارية في السالمية بالمركز الاول بسعر متر وصل إلى 4500 دينار كحد أقصى و2600 دينار كحد أدنى، فيما جاءت منطقة عقارات حولي بالمركز الثاني بسعر 3600 دينار للمتر كحد أقصى و2600 دينار كحد أدنى.
أما في محافظة الفروانية فكانت العقارات التجارية الواقعة في منطقة الفروانية هي الاعلى سعرا بـ 4750 دينارا للمتر كحد أقصى و3800 دينار للمتر كحد أدنى، تلتها منطقة خيطان بـ 4000 دينار للمتر كحد أقصى و3500 دينار للمتر كحد أدنى، ثم جليب الشيوخ بـ 2450 دينارا للمتر كحد أقصى و2000 دينار للمتر كحد أدنى.
وفي محافظة الاحمدي جاءت منطقة الفحيحيل بالمرتبة الاولى بـ 4500 دينار للمتر كحد أقصى و2750 دينار للمتر كحد أدنى، ثم الفنطاس بـ3600 دينار للمتر كحد أقصى و3000 دينار كحد أدنى.
وفي محافظة الجهراء حل مركز الجهراء الاداري والتجاري بالمركز الاول بـ 3800 دينار للمتر كحد أقصى و3500 دينار كحد أدنى، ثم شارع مرزوق المتعب بالمركز الثاني بسعر متر وصل إلى 2900 دينار في حده الاقصى و2500 دينار في حده الادنى.
واستقرت معدلات العوائد على العقارات التجارية في معظم المواقع التجارية بالمحافظات بنهاية الربع الرابع، ومازالت تعد في بعض المحافظات أدنى نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية باستثناء محافظة حولي التي مازال معدل العائد على العقارات التجارية يزيد فيها عن معدله في العقارات الاستثمارية.
واستقر متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة مسجلا 7% بنهاية الربع الرابع من 2018 مقابل عائد أكبر قليلا نسبته 7.3%على العقارات الاستثمارية بالمحافظة، في حين سجلت تلك المعدلات في محافظة حولي 7.89% متفوقة بقليل على عائد العقار الاستثماري بالمحافظة الذي يصل إلى 7.85%، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب ولاسيما في المنطقة الأكثر جاذبية للطلب عليها، ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة 8% في بعض مواقع من منطقة السالمية فيما يتراوح بين 7.7% و7.9% في مناطق أخرى من حولي.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 8.1% أي بذات معدل العائد على العقارات الاستثمارية بالمحافظة، ويصل في بعض مناطقها التجارية المتميزة إلى 8.4% مثل منطقتي جليب الشيوخ والضجيج كذلك في الأماكن الداخلية منها، كما استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء مسجلا 7.9%، وتفوق معدل العوائد 8.1% في منطقة الجهراء التجارية أحد المناطق المتميزة بالمحافظة، كما بلغ معدل العائد على العقارات التجارية في محافظة الأحمدي 7.91% مقابل 8.3% على العقارات الاستثمارية، ويزيد العائد على العقارات التجارية قليا عن 8.1% في منطقتي الفنطاس والفحيحيل، ويفوق 8.2% في بعض الأماكن من المناطق المتميزة بالمحافظة مثل منطقة المنقف في الربع الرابع.