معرفي: مديونية «التجارية العقارية» إلى 109 ملايين دينار بعد سداد 41.7 مليوناً

إستراتيجية الشركة جعلتها في مقدمة الشركات العقارية ومطوري وصناع العقار حيث تم التركيز على المشروعات الكبرى ذات المعايير العالمية أحمد مغربي قال رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في شركة التجارية العقارية عبدالفتاح معرفي ان الشركة قامت بسداد مبلغ 41.7 مليون دينار من اجمالي مديونية الشركة لتصل الى 109 ملايين دينار، مشيرا الى أن سداد هذه المديونية في ظل الأوضاع الاقتصادية الصعبة وتحويل باقي القروض من قصيرة الى طويلة الآجل سيحسن من المؤشرات المالية للشركة خلال السنوات المقبلة. وأوضح معرفي خلال الجمعية العمومية العادية للشركة التي انعقدت أمس بنسبة حضور بلغت 91.9% أن التجارية العقارية قامت بالتنسيق مع الجهات التمويلية الدائنة على اعادة جدول المديونيات القائمة الى التزامات طويلة الأمد مقابلة بالإيرادات التشغيلية، مشيرا الى أن هذا الأمر يؤكد أن خطة الأعمال تتماشى مع الأهداف وصولا الى دعم التمويل الذاتي وتقليص جميع المديونيات. ولفت معرفي الى أن الملاءة المالية والتشغيلية التي تتمتع بها التجارية العقارية زادت من ثقة الممولين كعامل جذب في ظل الظروف الاقتصادية والمحلية والعالمية وفقدان الثقة من قبل المؤسسات المالية تجاه شركات القطاع الخاص بشكل عام. وقال معرفي ان الشركة بدأت بتطبيق الحوكمة بشكل رسمي وهذا جهد كبير يضاف لسجل الشركة الحافل بالانجازات، مشيرا الى أن «التجارية العقارية» تعتبر من أولى الشركات المحلية التي طبقت معايير الحوكمة. وذكر أن التجارية لديها مبان عديدة مميزة وخلال العام 2011 سيكون لدى الشركة 7 مشاريع ذكية تدار الكترونيا من خلال جهاز مركزي سيكون موجودا في كل مشروع، مشيرا الى أن المباني الذكية ستتم فيها عمليات الصيانة الفنية والالكترونية بشكل فني متقدم بالإضافة الى أن نظام الأمن سيكون آليا. وقال ان الشركة لديها مشاريع جديدة في المنطقة الجنوبية ونجحت الشركة في أخذ الموافقات الرسمية من الجهات الحكومية لإقامة عدد من المطاعم عليها، مشيرا الى أن توزيعات التجارية العقارية خلال 11 عاما بلغت 236.83% أي أكثر من رأسمال الشركة. وقال معرفي في كلمته بتقرير مجلس الادارة ان مجلس الادارة حرص على متابعة تنفيذ الاستراتيجيات وتحقيق الطموحات التي لا تقف عند حد وذلك بفضل الاعداد والدراسة والمتابعة المستمرة، استطعنا ان نحقق العديد من الانجازات والتي ظهر اثرها جليا على البيانات المالية للشركة، حيث تمكنت الشركة من تحقيق صافي ارباح بلغت 10.5 ملايين دينار تقريبا بزيادة قيادية بنسبة 89.6% مقابلة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010، وقد انعكس عن تلك الارباح نمو العوائد والمؤشرات المالية، حيث بلغ العائد على السهم 6.01 فلوس للسهم وبلغ العائد على حقوق المساهمين 4.19% ونمو العائد على الموجودات 2.69% وزيادة حقوق المساهمين وصولا الى مبلغ 251.2 مليون دينار تقريبا بزيادة مقدارها 8.4 ملايين دينار تمثل ما نسبته 3.45%. واوضح ان النتائج والانجازات تعكس الجهود المبذولة في ظل الالتزام بالاستراتيجية المعلنة للشركة والتي تتركز على السعي الدائم لاقتناص الفرص الاستثمارية الواعدة والتي تحقق قيمة مضافة لاموال المساهمين، بالاضافة الى كونها سياسة تحفظية هدفها المحافظة على حقوق المساهمين واظهار القيمة الحقيقية لاصول الشركة، وانطلاقا من هذا المبدأ فقد تم عمل الدراسات المكثفة لاصول الشركة بما فيها الشركات الزميلة وبما يتماشى مع متطلبات معايير المحاسبة الدولية وتم اخذ المخصصات اللازمة والتي ظهرت في البيانات المالية للشركة للعام 2011 وذلك لمواجهة الآثار السلبية الناتجة عن استمرار الازمة الاقتصادية مما يجعل الشركة بعيدة عن اي تقلبات او مخاطر تحدث في الاسواق المحيطة. واشار معرفي الى ان استراتيجية الشركة ومنذ سنوات جعلتها في مقدمة الشركات العقارية ومطوري وصناع العقار، حيث تم التركيز على المشروعات الكبرى ذات المعايير العالمية والتي تضيف قيمة جمالية للواجهة العقارية في الكويت، حيث تم افتتاح فندق ميسوني في 25 مايو 2011 والذي يعتبر الاول في منطقة الشرق الاوسط، علما ان هذا المشروع حظي باهتمام جميع الاوساط منذ بداية فكرة الانشاء، وحاز رضا وثناء العملاء بعد افتتاحه. وكذلك مشروع برج التجارية الذي يعتبر من ضمن الصروح العقارية المتميزة التي تجمع بين الشكل المعماري والهندسي اضافة الى اعلى اساليب التكنولوجيا الحديثة، ويتضمن المكاتب والمحال التجارية، والمطاعم لتلبية احتياجات السوق المحلي. وقد وافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على جميع بنود جدول الأعمال حيث صادقت على تقرير مجلس الادارة وهيئة الرقابة الشرعية ومراقبي الحسابات عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2011، ووافقت على توزيع أرباح نقدية بواقع 5% من قيمة السهم الاسمية، كما أخلت طرف أعضاء مجلس الادارة وإبراء ذمتهم عن كل ما يتعلق بتصرفاتهم المالية والقانونية عن السنة المالية المنتهية. وانتخبت الجمعية العمومية أعضاء مجلس ادارة جديد للثلاث سنوات المقبلة هم عبد الفتاح محمد رفيع معرفي ‏، طلال جاسم البحر، عبدالعزيز الحساوي، ابراهيم الغانم، عدواني محمد العدواني، علي الموسى، الشيخ فهد يوسف الصباح، فيصل ابراهيم المسلم، بالإضافة الى عضوين احتياطيين هما شركة مصادر الأفق وعبدالمطلب معرفي. إنجاز مشروع البوليفارد بنهاية 2012 في مداخلة من احد المساهمين حول شركة المتحدة للترفيه قال معرفي ان ملكية التجارية العقارية ليست مباشرة في هذه الشركة حيث انها تابعة لمجمعات الاسواق بنسبة 40%. وذكر ان مشروع بوليفارد من المشاريع الجيدة وجار تنفيذه حاليا بعد توقفه وتعثره بسبب الظروف المالية للشركات، حيث تمت زيادة رأسمال الشركة للبدء في المشروع من جديد، متوقعا ان يتم الانتهاء من مشروع البوليفارد في نهاية العام الحالي او الربع الاول من العام المقبل. الشركة تحصد تصنيف + BBB من «كابيتال ستاندردز» قال عبدالفتاح معرفي ان شركة كابيتال ستاندردز للتصنيف الائتماني منحت تصنيف التجارية العقارية تصنيف +BBB وتصنيف KW+A إقليمي مع نظرة مستقبلية مستقرة، مشيرا الى أن هذا التصنيف يعتبر أول تصنيف تمنحه شركة كابيتال ستاندردز للشركة، واعتمد التصنيف على البيانات المالية المجمعة حتى ديسمبر 2011. وذكرت الشركة في بيان أن التصنيف الممنوح للشركة يعكس عددا من العوامل منها متانة وقوة وضع الشركة في السوق الكويتي كواحدة من كبريات شركات تداول العقارات والتطوير العقاري. هذا بالإضافة إلى قوة قاعدة الأصول من حيث امتلاكها لعقارات متميزة تضم قطع أراض بمساحات كبيرة في مختلف المناطق في الكويت، كما كان لتخارج الشركة من بعض الاستثمارات العقارية في التوقيت المناسب أثر ايجابي في تحقيق أرباح تشغيلية كبيرة. ويعكس التصنيف الممنوح للشركة إستراتيجيتها الجديدة في التركيز على النشاط التشغيلي الرئيسي بعد الأزمة المالية من خلال تطوير الفنادق والتأجير، وتقليل الاعتماد على دخل الاستثمار في الأوراق المالية. ولقد شهد عام 2011 تحسنا ملحوظا كبيرا في هيكل المديونية واستحقاقاتها نتيجة لكفاءة سياسات الفريق الإداري والإستراتيجية الجديدة المتحفظة المتبعة التي كانت من أحد أهم العوامل المؤدية إلى تحسن وضع الشركة. وقامت الشركة أيضا بتجديد استراتيجيتها بالتركيز على تملك عدد محدود من حصص ملكية رئيسية ومؤثرة في استثماراتها، وكذلك في تخفيض محفظة استثماراتها المتاحة للبيع التي تتسم بالتقلب على المدى المتوسط، وتهدف استراتيجية الشركة الى التركيز على نشاطها الرئيسي بالاستحواذ على عقارات استثمارية مطورة، وكذلك عمليات البيع في الأوقات المناسبة بطريقة مدروسة للحفاظ على عوائد جيدة على الاستثمارات. وذكرت الشركة أن التصنيف كان مقيدا بوضع قطاع العقار التجاري في الدولة الذي اتسم بالضعف، خاصة الأبراج التجارية في حي الأعمال في الكويت. السوق المحلي يستحوذ على 82.9% من جملة استثمارات الشركة في مداخلة من احد المساهمين حول فندق ميسوني واستفساره عن الشغور الكبير للمبنى رغم افتتاحه الرسمي خلال العام الماضي قال معرفي: «الروتين الحكومي قاتل الشركة، نحن كمسؤولين نعمل مندوبين لتسويق عقاراتنا، معظم استثماراتنا متركزة في السوق المحلي بنسبة 82.9%، وفي ظل هذا التشدد لجأنا الى الاسواق المجاورة لتنويع مصادر الدخل فدخلنا السوق السعودي وحققنا انجازات كبيرة لاسيما ان الاجراءات الحكومية سهلة للغاية». وتابع معرفي قائلا: «نحن نسعى جاهدين لمقابلة المسؤولين في الجهات الحكومية ولكن الروتين قتلنا، لدينا كتاب من بلدية حولي بعدم وجود مخالفات في فندق ميسوني، ولا نعلم اين المخالفات في المشروع، توجهنا لمكتب وزير البلدية السابق اكثر من 7 مرات ولم نتوصل لحل، ومع حل الحكومة وتشكيل حكومة جديدة حددنا موعدا مع وزير البلدية الجديد وجار التنسيق لتحديد موعد». وكشف معرفي ان خسارة الشركة شهريا من فندق ميسوني تقدر بـ 350 الف دينار. وحول استثمارات «التجارية العقارية» في شركات زميلة قال معرفي ان الشركة لديها مساهمات في 15 شركة منها 4 شركات مدرجة اكبرها شركة مجمعات الاسواق التجارية وبلغت المساهمة في هذه الشركة خلال عام 2011 نحو 3.4 ملايين دينار بانخفاض كبير عن 2010 حيث بلغت نسبة المساهمة نحو 7.9 ملايين دينار، مشيرا الى ان الشركة اخذت مخصصات حول هذه المساهمات. وذكر ان الشركة اخذت مخصصات بحوالي 6 ملايين دينار من الارباح الصافية خلال العام الماضي.