- 90 % نسبة التأجير في المرحلة الرابعة.. و50% من المحلات فتحت أبوابها
- مشاريع الشركة طويلة المدى وتخدم المساهمين وأهل الكويت
- نجحنا في تجميع أفخم شوارع لندن تحت سقف واحد بـ «الأفنيوز»
- «الأفنيوز - الرياض» يتمتع بالمرونة لاحتوائه على شقق وعيادات وفنادق
أحمد مغربي
&cropxunits=450&cropyunits=292)
قال رئيس مجلس الإدارة في شركة المباني محمد عبدالعزيز الشايع انه يصعب تكرار تجربة «الأفنيوز» مرة ثانية خاصة أنها تجربة فريدة من نوعها بالكويت من حيث الاستثمار بالجودة والتصميم المعماري، مشيرا الى ان المشاريع التي تنفذها «المباني» طويلة المدى وتخدم المساهمين وكافة سكان الكويت.
وأضاف: «مع افتتاح المرحلة الرابعة من «الافنيوز» مؤخرا تم عمل شيء للمساهمين في الشركة ولأهلنا بالكويت، لذا فان المشروع من الصعب ان يتكرر مرة ثانية»، مشيرا الى انه تم تجميع شوارع لندن الفخمة في مكان واحد مثل شارع اوكسفورد وريجنت وأدجوير وميدان ليستر ونايتسبريدج.
وأوضح الشايع خلال الجمعية العمومية لشركة «المباني» التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 84%، ان الشركة لديها خبرة في بناء كبرى المجمعات بالمنطقة ونجاح تجربة الأفنيوز بالكويت منح الشركة ثقة وخبرة كبيرة، مبينا ان توجه الشركة حاليا على السوق السعودي يمنحها قوة كبيرة لاسيما ان السعودية بها اكبر تعداد للسكان في الخليج، كما ان الشركة متفائلة للغاية بان تعمل شيئا متميزا في السعودية.
وأشار الى ان مشروع «الأفنيوز» بالسعودية يتميز بالمرونة لاحتوائه على شقق وعيادات وفنادق وهذا الامر غير متوافر بالكويت لاسيما ان المكان مقيد بالخدمات التي يتم تقديمها.
وذكر أن نسبة التأجير في المرحلة الرابعة من الأفنيوز وصلت الى اكثر من 90%، وأكثر من 50% من المحلات فتحت حاليا، متوقعا ان تفتح اكثر من 90% من المحلات أبوابها للزبائن مع نهاية الصيف.
توسع مدروس
وذكر الشايع في كلمته بالتقرير السنوي لمجلس الإدارة ان عجلة التوسع والتطور في الشركة تسير قدما وفق الرؤى الاستشرافية التي وضعناها والخطط الاستراتيجية التي انتهجناها، فافتتحت الشركة في أكتوبر من العام الماضي الأفنيوز - البحرين الذي يعد أول مشاريعنا خارج الكويت، وكذلك تم افتتاح المرحلة الرابعة من الأفنيوز في الكويت، ومع استمرار أعمال البناء في فندقي والدورف استوريا وهيلتون جاردن إن، وقريبا سنبدأ ببناء الأفنيوز - الرياض والخبر، والمرحلة الثانية من الأفنيوز - البحرين إضافة إلى توسعات أخرى في إمارة الشارقة بدولة الإمارات العربية المتحدة.
وأضاف الشايع: «فيما يتعلق بأرض السالمية ذات الموقع المتميز في شارع سالم المبارك والمطل على ثلاثة شوارع بمحاذاة شارع الخليج العربي، فإننا بصدد دراسة بعض التصاميم للمشروع الذي سيمتد على مساحة الأرض التي تفوق 9600 متر مربع، وبما يحقق أفضل عائد للشركة ويتناسب مع خططنا».
وذكر ان شركة المباني تستند في توسعها المحلي والإقليمي إلى استراتيجيتها المتمثلة في الاستثمار ببناء المجمعات التجارية في مواقع متميزة، مع الحرص على أن تحقق عائدا استثماريا جيدا ومستمرا، إضافة الى تنويع استثمارات الشركة من خلال التوجه إلى قطاع الفنادق والمشاريع السكنية والطبية، مشيرا الى انه يتم تنفيذ هذه التوسعات من خلال الاستثمار المباشر أو الدخول في شراكات بنسب متفاوتة مع مجموعة من أهم المستثمرين الخليجيين، وذلك من أجل تحقيق أهدافنا المتمثلة في مضاعفة أرباحنا خلال السنوات المقبلة.
وقال ان الأسواق الخليجية والعربية تعد فرصة مشجعة للاستثمار، لاسيما أن تقلبات الأسواق العالمية دفعت الحكومات إلى الحث على تنويع مصادر الدخل خارج قطاع النفط من خلال الشراكة بين القطاعين العام والخاص، ودعم القطاع الخاص عن طريق تسهيل تدفق استثماراته ورفع مستوى التنافسية ليساهم بشكل أكبر في اقتصادات الدول ويوفر بدوره المزيد من الوظائف.
المؤشرات المالية
بيّن الشايع ان شركة المباني حققت خلال السنة المالية 2017 أرباحا صافية بلغت 49.15 مليون دينار بربحية للسهم الواحد قدرها 52.66 فلسا مقارنة بنحو 48.66 مليون دينار عام 2016 وربحية للسهم الواحد قدرها 52.23 فلسا.
وبلغ إجمالي حقوق المساهمين 383.8 مليون دينار مع نهاية ديسمبر 2017، بارتفاع نسبته 11.68%عن الفترة نفسها من عام 2016، في حين بلغت قيمة الموجودات 803.5 ملايين دينار، بارتفاع نسبته 9.8%.
الجمعية العمومية
وافقت الجمعية العمومية العادية لشركة المباني على جميع بنود جدول الأعمال، حيث أقرت توزيع أرباح نقدية بنسبة 10% من اجمالي رأس المال وبواقع 10 فلوس عن كل سهم وذلك بعد استبعاد أسهم الخزينة، وتوزيع أسهم منحة بنسبة قدرها 5% بواقع 5 أسهم لكل 100 سهم.
وأقرت الجمعية العمومية الجدول الزمني المتضمن تاريخ الاستحقاق وتاريخ التوزيع فيما يتعلق بالأرباح النقدية واسهم المنحة المجانية على ان يكون تاريخ الاستحقاق بعد 30 يوما من تاريخ انعقاد الجمعية العمومية وتاريخ التوزيع بعد 10 ايام من تاريخ الاستحقاق.
كما أقرت الجمعية العمومية اقتطاع نسبة قدرها 10% من صافي أرباح السنة المالية المنتهية 31 ديسمبر 2017 لحساب الاحتياطي القانوني، واقتطاع نسبة قدرها 10% من صافي أرباح السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2017 إلى حساب الاحتياطي الاختياري، على أن يخصص لمواجهة أي خطر أو أزمة محتملة قد تواجه الشركة في السنوات المالية المقبلة.وعقب الانتهاء من الجمعية العمومية العادية تم عقد الجمعية العمومية غير العادية التي وافقت على توصية مجلس الإدارة بزيادة رأس مال الشركة من مبلغ 93.6 مليون دينار الى مبلغ وقدره 98.3 مليون دينار وذلك عن طريق اسهم المنحة المجانية البالغ عددها 46.8 مليون سهم حيث سيتم توزيعها على المساهمين المقيدين بسجلات الشركة في نهاية يوم الاستحقاق.
وتمت الموافقة على تعديل نص المادة رقم 5 من النظام الأساسي والمادة رقم 6 من عقد التأسيس والمتعلقين برأس مال الشركة لتصبح نص المادة بعد التعديل كالتالي: «حدد رأسمال الشركة المصرح به والمصدر بمبلغ وقدره 98.3 مليون دينار موزعة على 983.5 مليون سهم، قيمة كل سهم 100 فلس وجميع الاسهم نقدية».
«الأفنيوز - الرياض» .. مشروع سيغير معالم مدينة
ذكر محمد الشايع ان الشركة ستوقع قريبا مع المقاول المعتمد لمشروع «الأفنيوز - الرياض»، الذي سيتم اختياره من بين عدد من المقاولين المؤهلين المشاركين في مناقصة تنفيذ البناء، والذي سيبدأ خلال الأشهر القليلة المقبلة، ويتزامن تنفيذ المشروع مع رؤية 2030 الطموحة للمملكة. وسيمثل المشروع بعد انتهائه المتوقع في 2022 إضافة ملموسة لمدينة الرياض وللاقتصاد الوطني السعودي، حيث سيدعم قطاعات عدة بشكل مباشر وغير مباشر، إذ سيعزز قطاع البيع بالتجزئة وقطاع الخدمات والسياحة والضيافة، وسينعكس أثره المباشر على سوق العمل من خلال توفير آلاف الفرص الوظيفية. وسيكون الأفنيوز- الرياض بعد افتتاحه أحد أكبر المجمعات التجارية على مستوى العالم، اذ تبلغ مساحته التأجيرية نحو 400 ألف متر مربع تضم أكثر من 1.300 محل تجاري، إضافة إلى خمسة أبراج متعددة الاستخدام ستخصص لفنادق تتنوع بين ثلاث وخمس نجوم تضم أكثر من 2000 غرفة، وقاعات للمعارض والحفلات والمؤتمرات، وشققا سكنية ومكاتب تجارية ومرافق صحية وطبية.
قريباً .. المرحلة الثانية من «الأفنيوز - البحرين»
يحظى الأفنيوز - البحرين منذ افتتاحه في 28 أكتوبر الماضي من قبل صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن حمد آل خليفة ولي العهد نائب القائد الأعلى النائب الأول لرئيس مجلس الوزراء في مملكة البحرين، بنجاح كبير في جذب الزوار من داخل مملكة البحرين وخارجها.
وفيما يتعلق بالمرحلة الثانية من المشروع فإن أعمال البناء ستبدأ خلال الأشهر المقبلة، حيث تم الانتهاء من مرحلة التصميم للمناطق الجديدة التي ستضيف نحو 30 ألف متر مربع مساحة تأجيرية ضمن الجزء الغربي والمتوقع افتتاحها عام 2020، كما تتضمن التوسعة إنشاء فندق هيلتون جاردن إن المتصل بشكل مباشر بالأفنيوز والذي يضم 210 غرف.
قرض بـ 5 مليارات ريال سعودي من كونسورتيوم مصرفي لـ «الأفنيوز - الرياض»
قال الرئيس التنفيذي في شركة المباني وليد الشريعان ان الشركة ضخت استثمارات بحوالي ملياري دولار في مجمع الأفنيوز بالكويت في مختلف مراحله بالإضافة الى الفنادق التي ستدخل الخدمة اعتبارا من 2019، مشيرا الى ان العوائد المالية المتوقعة تبلغ اكثر من 10%. وقال ان الشركة بصدد التوقيع النهائي مع كونسورتيوم مصرفي سعودي اماراتي كويتي لأخذ قرض لمشروع «الأفنيوز الرياض»، مشيرا الى ان قيمة القرض تزيد عن 5 مليارات ريال سعودي.
وذكر ان استثمار الشركة لن يكون 100% وإنما سيكون 40% نقدا و60% اقتراضا من بنوك اقليمية ومحلية.
وقال ان الشركة تعمل على دخول مستثمرين في مشاريعها الخارجية مثل مشروع الشارقة والسعودية، على ان يكون التنفيذ والإدارة تابعين لشركة المباني.
وذكر ان قيمة مشروع الرياض تبلغ 3.5 مليارات دولار، مشيرا الى ان المشروع يدخل فيه العديد من المستثمرين والشركات.
وقال ان مشروع الأفنيوز بالكويت يعتبر من انجح المشاريع، لأنه يعتبر الوجهة الاولى للتسوق، وقال ان معدلات التأجير التي بلغت 90% من المرحلة الرابعة كان لدى الشركة طلبات تأجير تصل الى اكثر من 110%، ولكن الشركة فضلت التأني في الاختيار وان يكون المستثمر طويل الأمد.
وقال الشريعان في سؤال حول أرض السالمية ان الشركة لديها عدة تصورات بشأن الارض، مشيرا الى انه يتم التفكير لبناء بوتيك ومطعم وبعض محلات التجزئة وعيادات وشقق مطلة على البحر، نافيا انشاء مول تجاري على الارض.
«الأفنيوز - الخبر» أيقونة متميزة في المنطقة الشرقية
بين الشايع ان الشركة بصدد اعتماد تصاميم مشروع «الأفنيوز - الخبر» الذي سيكون امتدادا لنموذج الأفنيوز في الكويت من حيث المكونات والتفاصيل، والذي نأمل افتتاحه عام 2022. ويقع المشروع في الزاوية الشمالية الغربية من تقاطع الملك سعود وطريق الأمير سلطان، وتبلغ مساحة الأرض 209 آلاف متر مربع منها 180 ألف متر مربع مساحة تأجيرية، تشمل مساحات تجارية وترفيهية وأربعة أبراج مخصصة لشقق سكنية وفنادق ومكاتب ومرافق صحية وطبية وقاعات للمعارض والاحتفالات والمؤتمرات.
«الأفنيوز الكويت» إضافة مميزة
تم افتتاح المرحلة الرابعة من الأفنيوز - الكويت والتي باستكمالها يصبح الأفنيوز أكبر مجمع تجاري وترفيهي في الكويت، وأحد أكبر المجمعات في المنطقة والعالم بمساحة تأجيرية إجمالية تبلغ نحو 360 ألف متر مربع، وعلى امتداد طولي يبلغ ما يقارب 1.5 كيلومتر، تتضمن ما يزيد عن 1100 محل تجاري ومطاعم ومقاهي ومراكز للترفيه ضمن كل المراحل.
كما تسير أعمال البناء قدما في فندق هيلتون جاردن إن - فئة الأربع نجوم - الذي يضم 400 غرفة والمتوقع افتتاحه 2019، وفندق والدورف استوريا - فئة الخمس نجوم- الذي يضم 200 غرفة والمتوقع افتتاحه 2020.
وقال محمد الشايع ان احد الزوار لمجمع الأفنيوز في الكويت نشر على حسابه على «تويتر» مؤخرا قال في التدوينة ان عدد الخطوات له داخل المجمع تعدى الـ 14 ألف خطوة، وهذا الامر يشبه التسوق والمشي داخل المدينة.