النفيسي: 534 مليون دينار القيمة السوقية لأصول «الصالحية العقارية» بنهاية 2010

الشركة حافظت على أصولها من التآكل وسيّلت بعض استثماراتها لسداد 45 مليون دينار التزامات ماليةعاطف رمضان أكد رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب لشركة الصالحية العقارية غازي النفيسي ان الشركة حافظت على أصولها من التآكل أو البيع، مشيرا الى ان الشركة قامت بتسييل بعض الاستثمارات المالية التابعة لها والذي نتج عنه سداد العديد من الالتزامات المالية على الشركة بمبلغ 45 مليون دينار بالرغم من أن الفترة التي نمر بها تواجه شحا في السيولة واحجاما شديدا من قبل المستثمرين عن الشراء أو الاستثمار. وأضاف النفيسي خلال عمومية الشركة العادية وغير العادية التي عقدت أمس بنسبة حضور 90.78% أن الشركة حققت أرباحا بقيمة 10.2 مليون دينار بما يعادل 26 فلسا للسهم للعام 2010 مقارنة بأرباح قدرها 7.2 ملايين دينار بما يعادل 19 فلسا للسهم للفترة المقارنة من 2009 مما انعكس على نسبة الارباح للعام 2010 لتبلغ 41% مقارنة بالعام 2009. وذكر أن اجمالي الموجودات لعام 2010 بلغت 209 ملايين دينار مقارنة بـ 262 مليون دينار للفترة المقارنة من 2009 أي بانخفاض بلغت نسبته 20% مرجعا ذلك الى قيام الشركة بتسييل استثمارات مالية بمبلغ 40 مليون دينار اضافة الى احتساب قيمة استهلاك لعقارات الشركة وتسجيل مخصصات تحت بندي خسارة انخفاض قيمة عقارات وخسارة انخفاض قيمة موجودات مالية متاحة للبيع. وعن حقوق الملكية قال النفيسي انها انخفضت من 119 مليون دينار للعام الماضي مقارنة مع 111 مليون دينار للعام الحالي اي بانخفاض نسبته 7% مرجعا ذلك الى عملية تسييل الاستثمارات المالية التي انعكست على قيمة التغيرات المتراكمة في القيمة العادلة للاستثمارات، مشيرا الى انخفاض القيمة الدفترية الى 287 فلسا للعام الحالي مقارنة مع 311 فلسا للعام السابق مرجعا اسباب الانخفاض الى المعطيات المالية الموضحة. وعن القيمة السوقية لاصول الشركة والتي تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية عام 2010 قال النفيسي انها بلغت 534 مليون دينار وبحقوق ملكية بلغت 339 مليون دينار لترتفع بذلك القيمة الدفترية للسهم الى 867 فلسا للسهم الواحد. وأوضح النفيسي ان الشركة استمرت في انجازها المتواصل والمتمثل بتحقيق مستوى تشغيلي بلغ 100% لجميع عقارات الشركة القائمة ما عدا برج الراية حيث بلغت نسبتة اشغاله 85% مع الاستمرار بتحقيقها المستوى المطلوب من التشغيل في سلسلة الفنادق التابعة للشركة مما ساهم ايجابا في اثراء قيم التدفقات النقدية للشركة وثبات مستوى الربحية. وأقرت العمومية بنود جدول أعمالها التي تضمنت توزيع ارباح نقدية بنسبة 20% من القيمة الاسمية للسهم بواقع 20 فلسا للسهم الواحد على المساهمين المسجلين في سجلات الشركة بتاريخ انعقاد العمومية كذلك زيادة رأسمال الشركة من 40.5 مليون دينار الى 51.3 مليون دينار زيادة نقدية وتدفع دفعة واحدة. لقطات من العمومية ٭ ذكر رئيس مجلس ادارة «الصالحية العقارية» غازي النفيسي ان الشركة كانت قبل فترة تدرس مشروعا على ارض مملوكة للحكومة ولم تتفق على المشروع. ٭ أضاف ان النشاط العقاري مجاله واسع ولا تستطيع الشركة الدخول فيه كله حيث تحبذ الشركة التميز عبر الدخول على شيء واحد. ٭ عن مشروع العاصمة العقارية ذكر النفيسي ان الشركة لها مشاركات مع مجموعة مستثمرين وقد تأخر عقد تخصيص الأرض من أملاك الدولة وكانت هناك جولات لأسباب متعددة ورجعنا للمساهمين وكنا مستعدون لارجاع مساهماتكم. ٭ قال النفيسي ان رأسمال الشركة 40 مليون دينار وان الايرادات انخفضت لسببين احدهما تراجع الايرادات العقارية ولاتزال الشركة تحتفظ بالمستأجرين وان نسبة الاشغال 100%، اما السبب الثاني فهو تراجع اشغال الفنادق في 2010 مقارنة بـ 2009 اضافة الى ارتفاع مصاريف الموظفين الى جانب عوامل اخرى. ٭ لفت النفيسي الى ان الشركة لديها محفظة استثمارية من بينها حصة في شركة المستثمر الدولي وجار حاليا معالجة هذا الامر معالجة محاسبية. ٭ أشار النفيسي الى ان مشروع العاصمة لايزال في دهاليز الدولة وان الموضوع يتعلق بالتراخيص. ٭ عن زيادة رأسمال الشركة أفاد النفيسي بأن لدى الشركة تسهيلات من البنوك اضافة الى تدفقات الشركة حيث تستطيع من خلالها استكمال الزيادة في رأس المال وان المبلغ الذي سيتم جمعه بحدود 17 مليون دينار والمطلوب اكثر من ذلك. ٭ قال النفيسي انه من 10 الى 14 ابريل الجاري موعد الاكتتاب ومن لديه رغبة في الاكتتاب بأكثر من حصته يمكنه ذلك اذا توافرت أسهم زيادة. ٭ استعرض النفيسي مشروع بيورما كوارتر في برمنجهام ثانية كبرى مدن انجلترا وهو عبارة عن برج مكون من 27 دورا بمساحة اجمالية 58.3 الف متر مربع، مشيرا الى ان تطوير المشروع سيتم على 3 مراحل يباشر تنفيذ المرحلة الاولى خلال الاسبوع الجاري ويتوقع تنفيذ المرحلتين الثانية والثالثة خلال 5 سنوات مقبلة، موضحا ان التكلفة الاجمالية للمشروع 43.3 مليون دينار وتكلفة المرحلة الاولى 5.2 ملايين دينار وتكلفة المرحلة الثانية 13 مليون دينار وتكلفة المرحلة الثالثة 25 مليون دينار.