«كارتال» وجهة الاستثمارات الخليجية المقبلة بتركيا

«كارتال» تحتل المرتبة الـ 2 في قائمة المناطق الأكثر ربحية بتركيامصطفى صالح يبدو أن الجانب الأوروبي في مدينة اسطنبول التركية قد بدأ في التنحي امام الجانب الآسيوي في هذه المدينة العريقة، حيث تنقسم اسطنبول بين القسم الآسيوي والقسم الأوروبي الذي يضم جميع المعالم التاريخية والحضارية في اسطنبول، بينما كان الجانب الآسيوي حتى وقت قريب ضاحية هادئة، ولكن مع التطور العمراني سيصبح هذا القسم هو المركز المالي للمدينة التي تضم نحو 17 مليون شخص. وتعتبر منطقة كارتال هي المركز الجديد للاستثمار في إسطنبول الآسيوية لامتلاكها كل مقومات الاستثمار كما تروج لها الحكومة التركية، حيث تم تدشين هذا المركز بواسطة 5 من أكبر الشركات العقارية في تركيا في مؤتمر صحافي الاسبوع الماضي. مشاريع جديدة تجذب المستثمرين ويقـــول رئيــس بلدية منطــقة كارتال «ألتـــنوك أوز» ان كارتال هي مــركز منـــطقة مـــرمرة ولـديها العـــديد من الامتـــــيازات التي تتفوق بها على أي مدينة أخرى مثل المترو ومطار صبيحة والقطار السريع الذي يــربط اسطنبول بأنقرة والمدن الأخرى، بالإضافة إلى النقل البحري الذي يجعل عملية التنقل أسهل بواسطة والمراكب والعبارات، كما يرتبط الجزء الآسيوي للمدينة بالجزء الغربي بـ 3 جسور 2 منها يعملان بالفعل والآخر قيد الإنشاء. ويضيف أوز: يحتوي الجزء الآسيوي لاسطنبول على العديد من المراكز المالية والاقتصادية والاجتماعية المهمة، ففيها مركز صيرفة حديث ومركز للمعارض هو من أكبر المراكز في أوروبا، وهناك القصر العدلي، والمنطقة الصناعية، بالإضافة إلى المدارس والمعاهد والجامعات، وتحتوي أيضا على 63 مستشفى. ويعتقد رئيس بلدية كارتال أن المنطقة ستكون نقطة جذب للاستثمارات الخليجية بعد ان تم تسهيل الاستثمارات الأجنبية في قطاع العقارات حيث تعتبر حاليا من المناطق الأكثر جذبا للاستثمارات لما تقدمه من تسهيلات وعوائد على الاستثمار، مضيفا أنه خلال الأعوام الماضية استقطبت تركيا استثمارات أجنبية بلغت 10 مليارات دولار، منها 4 مليارات دولار بقطاع الإنشاءات وحده والباقي موزعة في التجارة والصيرفة. ومع تزايد النشاط المالي والاستثماري في كارتال فإن إنشاء العقارات السكنية يسير بخطى سريعة وهو ما يجعل المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي وآسيا الوسطى يصطفون للاستثمار في المشاريع التي ستكون جاهزة في مدة تتراوح بين 2 و5 سنوات مقبلة. مركز العبور لوسائل النقل العام في إسطنبول ويتحدث احد الأعضاء الـ 5 لـ «منصة كارتال» رئيس مجلس إدارة شركة د.ك.ي للبناء والتشييد علي دومان كايا عن مدى الدور الكبير الذي تلعبه البنية التحتية ووسائل النقل والمواصلات في منطقة كارتال، مبينا انه تم تحقيق عدد من الاستثمارات العملاقة في مجال وسائل النقل والمواصلات في منطقة كارتال ومحيطها في آخر 10 أعوام وهو ما جعل من المنطقة في فترة وجيزة مركز الحياة المفضل في إسطنبول، فأصبح الآن الوصول إلى المنطقة من جميع مراكز إسطنبول في زمن وجيز من خلال طريق كارتال البحري أو الطرق البرية أو المترو. محط أنظار المستثمر الأجنبي من جانبه يقول رئيس مجلس إدارة مجموعة إيجي يابي للبناء والتشييد ح.إنانج كبضاي بأن اهتمام المستثمرين الأجانب بالمنطقة في تزايد مستمر يوما عن يوم حيث أفاد بقوله: «بفضل مساحاتها المفتوحة على الصناعة ومناطقها السكنية الحديثة وساحلها البحري تعتبر منطقة كارتال منطقة مرشحة لأن تكون مركز الحياة في جانب الأناضول الآسيوي من إسطنبول. كما أنه بقربها من مطار صبيحة جوكشن الدولي الذي يعتبر من أبواب تركيا المفتوحة على العالم الخارجي تعتبر منطقة كارتال منطقة متنامية ومتطورة وتوفر القيمة المتزايدة يوما بعد يوم سواء كان ذلك لسكان المنطقة أو لاقتصاديات المنطقة مما يجعلها تجتذب أنظار المستثمرين الأجانب.حــــيث تواصل منطقة كارتال خطواتها الواثــــقة نحو الوصول إلى المنطقة والمركز الحديث الصالح للاستثمارات في عيون المستثمرين المحليين والأجانب في قطاع العقارات. أعمال التعاون المشترك التي يتم تنفيذها في المنطقة مع الشركات الأجنبية توفر المساهمة في اقتصاديات البلاد مع ازدياد اهتمام مجموعات رؤوس الأموال الأجنبية بالمنطقة يوما عن يوم». مشاريع مميزة من جانبه، يؤكد رئيس مجلس إدارة شركة ميتسان جمال الدين صات أوغلو على أهمية النسيج المعماري في المنطقة، حيث ان جميع الأعمال والهياكل التي يتم إنشاؤها في إسطنبول يجب أن تكون مميزة ومختلفة قائلا: «الآن ليس فقط الدول هي التي تتسابق ولكن المدن أيضا في حالة سباق»، مشيرا الى توفــير الدعم إلى المشاريع من حيث الأسلوب المعماري والتصاميم للتعريف بمنطقة كارتال في جميع أنحاء العالم، وتعتبر منطقة كارتال من المناطق المتـــجددة والمتطورة يوما عن يـــوم حيث تطور المشاريع الـــتي يتم إنشاؤها لتتوافق مع متطلبات الإنسان الذي يعيش في المنطقة. الاستثمار في المشاريع الجديدة بمنطقة كارتال تعتبر محافظة كارتال منطقة مربحة ومـــناسبة من النـــاحية الصـــناعــية فهي واحـــدة من أضـــخم المـــدن الصناعية في تركيا، وهـــي ايضـــا تملك إمكانيات اجتماعية واقتصادية طويلة الأمد، قامت بهذ التحليل مؤسسة أميركية ضخمة مختصة بتقديم خدمات الاستشارات والحسابات وهي من أبرز المؤسسات العالمية حيث قدمت تقريرا للأرباح التــي يمكن تحقيقها من خلال الاستثمارات بمشاركة والتعاون مع وسائل الإعـــلام في منطقة كارتال بأعلى مستوى. أهم المشاريع المستهدف إنشاؤها ٭ «مشروع مؤسسة ملاحة بحرية» وهو مشروع يقتضي الوصل بين المراكز التجارية من خلال مصعد واحد حيث توجد المقرات والمكاتب على الخط الشاطئي بانشاء فنادق ومنتجعات فاخرة وحمام تركي وقاعة للتمارين الرياضية. ٭ «مشروع منزارا أدالار جزر GYO» وهو مشروع النخبة للبناء والأعمال يتميز موقعه القريب من غابة أيدوس ويتضمن المشروع مباني سكنية ومكاتب بمساحة 313.500 متر وتوجد بها اماكن للمشاة مساحتها 1.5 كيلومتر، وتتميز الشقق السكنية في هذا المشروع بجدران زجاجية متحركة مناسبة لفصلي الشتاء والصيف بالإضافة إلى 7 دنومات مخصصة للاستجمام مما يتيح للضيوف الاستمتاع بأوقات فراغهم، يبعد المشروع مسافة 19 كيلومترا عن مطار صبيحة غيكتشين الدولي ويبعد مسافة 9 كيلومترات عن الميناء البحري. ٭ «المشاريع الحكومية للبنية التحتية في منطقة كارتال» قامت بلديو كارتال بتطوير عدد من المشاريع الاستراتيجية حيث تم إنشاء الجسر الـ 3 في مضيق البوسفور ومطار صبيحة غيتشكين بالإضافة إلى الطريق السريع كورفيز. أصبح مطار صبيحة غيتشكين الدولي ضمن محافظة العاصمة الكبيرة من خلال ممرات وطرق المواصلات التي تخدم نحو 3 ملايين من الركاب ونصف مليون مسافر سنويا، وهو يتيح الوصول إلى جميع الاتجاهات الدولية ومن ضمنها أوروبا وأفريقيا وروسيا والشرق الأوسط. ويربط حاليا الطريق السريع كورفيز منطقة بورصا في اسطنبول خلال أقل من 30 دقيقة ويؤمن الوصول من إزمير إلى اسطنبول خلال 3 ساعات، اما الخط الـ 4 المسمى «M4 قاديكوي» فيعتبر طريق مرور سريع لمترو اسطنبول الذي يصل بين منطقة كارتال وقاديكوي خلال نصف ساعة وتنضم هاتان المنطقتان الى نقل المسافرين والركاب من مرمرة بواسطة القطارات ويصبح باستطاعتهم التنقل بين الأناضول في آسيا والمدن الأوروبية. «كارتال» تجتمع بالمستثمرين العرب في معرض سيتي سكيب الدولي 2015 سيتم عرض مشاريع كارتال على المستثمرين من الشرق الأوسط لأول مرة في معرض سيتي سكيب الدولي المزمع إقامته في دبي في الفترة من 8 الى 10 سبتمبر القادم، حيث سيجتمع المستثمرين من المنطقة بالشركات العقارية في منصة كارتال بالإضافة إلى المشاركة من المسؤولين في البلدية. ويقول رئيس بلدية منطقة كارتال ألتنوك أوز ان معرض سيتي سكيب الدولي 2015 يعتبر أهم المعارض العقارية في منطقة الشرق الأوسط والعالم لذا يعتبر منصة مهمة يجتمع فيها جميع المستثمرين للاطلاع على منطقة كارتال، حيث سيلعب التشابه في الثقافات بين منطقة الشرق الأوسط وتركيا دورا في تقييم هذه المنطقة بشكل جيد كمنطقة للسياحة والاستثمار. 7 معلومات مهمة عن إسطنبول ومنطقة كارتال ٭ تحتل تركيا المرتبة رقم 16 في قائمة اكبر الدول الاقتصادية بالعالم والمرتبة الـ 6 في أوروبا. ٭ تم بيع 1.16 مليون عقار من منازل ومكاتب ووحدات تجارية لمستثمرين أجانب في تركيا خلال 2014. ٭ حققت تركيا 4.32 مليارات دولار قيمة الاستثمارات الأجنبية في سوق العقارات في اسطنبول. ٭ وفق دراسة أجريت في مارس الماضي احتلت منطقة كارتال المرتبة الـ 2 في قائمة المناطق الأكثر ربحية في تركيا. ٭ تم تخصيص مساحة 10 آلاف متر مربع لإنشاء المشاريع الجديدة بمنطقة كارتال. ٭ زادت قيمة العقارات والأراضي بمنطقة كارتال بنسبة 30% بين عامي 2012 و2013 وذلك بعد إنشاء خط مترو كارتال. ٭ يتم التخطيط والاعداد لمنطقة كارتال لتصبح المركز المالي لمدينة اسطنبول بحلول عام 2025.